Visvairāk pērkot divistabu dzīvokļus mikrorajonos cenu diapazonā no 50 000 līdz 100 000 eiro 15
Jauno projektu tirgū 2022. gada 2. ceturksnī aktivitāte samazinājās – salīdzinot ar 2022. gada 1. ceturksni, darījumu skaits saruka par 12 %. Darījumu skaita samazinājums konstatēts Rīgas mikrorajonos (- 18 %), savukārt Rīgas centrā tas pieauga (+ 7 %). Salīdzinot ar 2021. gada 2. ceturksni, šogad šajā laika periodā darījumu skaits nedaudz lielāks bija mikrorajonos (+ 2 %). Savukārt Rīgas centrā darījumu skaits šogad bija par 8 % mazāks nekā pērn tajā pašā laika periodā. 2022. gadā 2. ceturksnī lielākā daļa darījumu notika Rīgas mikrorajonos (69 %).
Aplūkojot darījumu skaitu ar dzīvokļiem jaunajos projektos Rīgā 2. ceturksnī, var secināt, ka lielākā daļa darījumu (35 %) notika cenu robežās no 50 000 līdz 100 000 eiro. Tie galvenokārt bija divistabu dzīvokļi ar vidējo platību 52 m² Rīgas mikrorajonos.
2. ceturksnī Rīgas jaunajos projektos kopumā reģistrēti 30 dzīvokļu darījumi, kuru cena pārsniedza minimālo slieksni termiņuzturēšanās atļaujas saņemšanai (250 000 eiro).
Tas bija par 29 % mazāk nekā 2021. gadā tajā pašā laika periodā, kad tika reģistrēti 42 darījumi.
Salīdzinot ar 2022. gada sākumu, jūnija beigās jauno projektu dzīvokļu piedāvājums lielākajos Rīgas mikrorajonos un centrā ievērojami pieauga – piedāvājumu skaits bija par 24 % lielāks. Rīgas centrā piedāvājums palielinājās par 30 %, savukārt Rīgas mikrorajonos piedāvājumu skaits gada vidū bija par 20 % lielāks nekā gada sākumā. Salīdzinot ar šī gada aprīli, dzīvokļu kopējais piedāvājumu skaits jūnijā bija par 22 % lielāks.
Kopumā Rīgā jūnija beigās bija ap 345 dzīvokļu piedāvājumi jaunajos projektos (2022. gada marta beigās – 280). Dzīvokļu piedāvājumu vidējā cena bija 2 363 EUR/m2, kas bija par 1 % augstāka nekā aprīlī.
Rīgas mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu vidējā cena jūnija beigās bija 2 071 EUR/m2, savukārt centra rajonā vidējā cena sasniedza 2 853 EUR/m2.
Rīgas mikrorajonos esošu jauno projektu dzīvokļu darījumu vidējā cena 2022. gada 2. ceturksnī bija 1 687 EUR/m². Tādējādi dzīvokļu cenas 2022. gada 2. ceturksnī bija par 4 % augstākas nekā 1. ceturksnī.
Salīdzinot ar 2021. gada 2. ceturksni, dzīvokļu darījumu vidējā cena bija par 5 % augstāka. Jauno projektu segmentā izmaiņas bija lielākas nekā padomju laika sērijveida dzīvokļu tirgū, kur 2022. gada 2. ceturksnī bija novērojams mazāks cenu pieaugums.
Sērijveida dzīvokļa cenas 2. ceturksnī palielinājās par 2 %.
Rīgas mikrorajonos esošu jauno projektu dzīvokļu darījumu vidējā cena 2022. gada 2. ceturksnī bija 1 687 EUR/m². Tādējādi dzīvokļu cenas 2022. gada 2. ceturksnī bija par 4 % augstākas nekā 1. ceturksnī.
Salīdzinot ar 2021. gada 2. ceturksni, dzīvokļu darījumu vidējā cena bija par 5 % augstāka. Jauno projektu segmentā izmaiņas bija lielākas nekā padomju laika sērijveida dzīvokļu tirgū, kur 2022. gada 2. ceturksnī bija novērojams mazāks cenu pieaugums.
Sērijveida dzīvokļa cenas 2. ceturksnī palielinājās par 2 %. Kopš 2015. gada sākuma dzīvokļu cenas jaunajos projektos pieauga par 45 %.
2022. gada 2. ceturksnī tika novērots neliels aktivitātes kritums jauno projektu dzīvokļu tirgū Rīgas mikrorajonos – darījumu skaits 2. ceturksnī bija par 18 % mazāks nekā 1. ceturksnī.
Savukārt, salīdzinot ar 2021. gada 2. ceturksni, dzīvokļu darījumu skaits šī gada 2. ceturksnī bija par 2 % augstāks. Darījumu skaits šogad 2. ceturksnī bija līdzīgs kā 2021. gada 1. ceturksnī.
2. ceturksnī Rīgas mikrorajonu jauno projektu darījumu raksturīgais cenu diapazons bija 1 600 – 2 000 EUR/m². Saskaņā ar Valsts zemes dienesta datiem 2. ceturksnī kopumā šajā diapazonā ietilpa 43 % no šī segmenta dzīvokļu darījumiem. Salīdzinājumam: 2021. gadā šajā diapazonā ietilpa 44 % darījumu.
Šī gada 2. ceturksnī palielinājās darījumu skaits par cenu virs 2 000 EUR/m² (reģistrēti par 61 % vairāk darījumu nekā 1. ceturksnī).
2022. gada 1. ceturksnī visvairāk darījumu ar Rīgas mikrorajonos esošiem jauno projektu dzīvokļiem notika cenu amplitūdā no 1 600 līdz 1 800 EUR/m². Šajā cenu kategorijā 2022. gadā netika novērotas būtiskas izmaiņas. Jāatzīmē, ka arī divus iepriekšējos gadus tika novērots līdzīgs darījumu skaits. Šādu darījumu īpatsvars vedoja 24 % no kopējā jauno projektu dzīvokļu darījumu skaita.
Šajā cenu kategorijā visvairāk darījumu notika projektā Trebū HOME, Rīgā, Kupriču ielā 1E. Darījumi šajā projektā notika galvenokārt ar divistabu dzīvokļiem (dzīvokļa vidējā platība – 62 m²).
2022. gada sākumā Rīgas mikrorajonu jauno projektu dzīvokļu darījumos daudzviet cenas pārsniedza 2 000 EUR/m², un šajā cenu kategorijā tika novērots būtisks darījumu skaita pieaugums. Vienas no augstākajām dzīvokļu cenām bija jauno dzīvokļu projektā Baložu 9, Baložu ielā 9, kur cenas pārsniedza 2 000 EUR/m², un šis bija populārākais jaunais projekts šajā cenu kategorijā.
Kopumā 2. ceturksnī reģistrēti 74 darījumi virs 2 000 EUR/m², un to skaits turpināja pieaugt. Dārgākais darījums mikrorajonu jaunajā projektā 2022. gadā notika iepriekš pieminētajā projektā Baložu 9 par gandrīz 2 800 EUR/m².
Darījumi cenu robežā līdz 1 000 EUR/m² notika ar dzīvokļiem, kur darījumos fiksētās cenas, visticamāk, pilnībā neatspoguļoja kopējo darījuma summu. Šādu darījumu īpatsvars 2. ceturksnī veidoja 10 % no Rīgas mikrorajonu jauno projektu dzīvokļu darījumu kopējā skaita. Iepriekšējā ceturksnī šādu darījumu īpatsvars bija 12 %. Jaunās vai pilnībā renovētās ēkās dzīvokļi par cenu zem 1 000 EUR/m² piedāvājumā vairs nav jau vairākus gadus.
Analizējot darījumu skaita proporciju pēc istabu skaita dzīvoklī, secināms, ka Rīgas mikrorajonos 2. ceturksnī visvairāk darījumu notika ar divistabu dzīvokļiem (48 %). Salīdzinot ar 1. ceturksni, pieprasījums pēc divistabu dzīvokļiem samazinājās.
Divistabu dzīvokļu īpatsvars pēdējo divu gadu laikā kopumā pieauga. Ievērojami mazāk darījumu notika ar trīsistabu (28 %) un vienistabas dzīvokļiem (15 %). Savukārt pavisam maz darījumu reģistrēti ar četristabu dzīvokļiem (7 %).
Analizējot Rīgas mikrorajonu jauno projektu dzīvokļu darījumus pēc kopējās patības, var secināt, ka, tāpat kā iepriekšējos gados, visvairāk darījumu notika ar vidējas platības dzīvokļiem. 2. ceturksnī visvairāk pārdoti dzīvokļi platībā no 50 līdz 85 m2 (248 darījumi jeb 56 % no
Rīgas mikrorajonu jauno projektu dzīvokļu darījumu kopskaita). Būtiski mazāks darījumu skaits bija ar nelieliem dzīvokļiem platībā no 35 m2 līdz 50 m2 un lielas platības dzīvokļiem virs 85 m2. Savukārt vismazāk tika pārdoti mazas platības dzīvokļi līdz 35 m2 (33 darījumi).
Apkopojot piedāvājumu skaitu, konstatēts, ka vislielākais jauno projektu dzīvokļu piedāvājums 2022. gada jūlijā bija Āgenskalnā (2022. gada sākumā – Imantā). Salīdzinoši daudz piedāvājumu bija arī Imantā. Savukārt Vecmīlgrāvī, Bolderājā un Iļģuciemā jauno projektu piedāvājumi 2. ceturkšņa beigās netika konstatēti. Salīdzinot ar 2022. gada 1.ceturksni, dzīvokļu piedāvājumu skaits mikrorajonos 2022. gada jūlijā būtiski palielinājās (+19 %).
Rīgas centrā, kā arī tādos centram tuvos rajonos kā Ķīpsala un Klīversala jauno projektu darījumu vidējā cena 2022. gada 2. ceturksnī bija 2 184 EUR/m². Vidējā cena bija par 1 % augstāka nekā 1. ceturksnī. Savukārt, salīdzinot ar 2021. gada 2. ceturksni, jauno projektu dzīvokļu vidējā cena Rīgas centrā bija par 3 % augstāka.
Rīgas centrā un tādos centram tuvos rajonos kā Ķīpsala un Klīversala 2022. gada 1. pusgadā jauno projektu segmentā tika novērots aktivitātes samazinājums. Šogad notika par 6 % mazāk darījumu nekā pērn šajā laika periodā.
2022. gada 2. ceturksnī notika 198 darījumi jaunajos projektos Rīgas centrā. Salīdzinot ar 2022. gada 1. ceturksni, darījumu skaits bija par 7 % lielāks. Savukārt, salīdzinot ar pagājušā gada 2. ceturksni, darījumu skaits bija par 8 % mazāks.
Arī 2022. gada 2. ceturksnī vairāki darījumi tika reģistrēti zem 1 000 EUR/m² (6 % no kopējā skaita), kas nav Rīgas centram raksturīga cena. Visticamāk, šajos darījumos lielākoties netika atspoguļota kopējā darījuma summa. Tomēr šo darījumu īpatsvaram bija tendence samazināties (2020. gadā bija 14 %, bet 2021. gadā – 11 %).
Rīgas centra jauno projektu cenu raksturīgais diapazons 2022. gada 2. ceturksnī bija no 1 400 līdz 2 600 EUR/m². Rīgas centram raksturīgākajā cenu diapazonā notika lielākā daļa jeb 67 % darījumu. Populārākais projekts šajā cenu amplitūdā bija jaunais projekts City Home, Miera ielā 103, kur reģistrēti salīdzinoši visvairāk darījumi (29). Darījumu vidējā cena šajā projektā – 2 242 EUR/m². Darījumi notika galvenokārt ar divistabu un trīsistabu dzīvokļiem, un dzīvokļa vidējā platība – 48 m².
2022. gada 2. ceturksnī visvairāk darījumi reģistrēti cenu amplitūdā no 2 200 līdz 2 600 EUR/m² (1. ceturksnī visvairāk darījumi notika par cenu 1 800 līdz 2 200 EUR/m²). Samērā daudz darījumu un otra populārākā cenu kategorija 2. ceturksnī bija diapazonā no 1 800 līdz 2 200 EUR/m². Abās cenu kategorijās visvairāk darījumu notika jau pieminētajā jaunajā projektā City Home, Miera ielā 103.
Arī cenu diapazonā no 1 400 līdz 1 800 EUR/m² notika salīdzinoši daudz darījumu. Šajā cenu kategorijā darījumi notika ar dzīvokļiem gan jaunuzceltās mājās, gan mazāk zināmās pilnībā renovētās ēkās Rīgas centrā un tā perifērijā. Šajā cenu amplitūdā ietilpa 16 % no visiem centra dzīvokļu darījumiem.
Savukārt cenu kategorijā virs 2 600 EUR/m² darījumu skaits būtiski samazinājās. Par cenu virs 4 000 EUR/m² 2. ceturksnī reģistrēti tikai divi darījumi. Salīdzinājumam: 2021. gadā reģistrēti 18 šādi darījumi, bet iepriekšējos gados ap sešiem darījumiem gadā. Dārgākais darījums reģistrēts Strēlnieku ielā 5, projektā HOFT, jaunuzceltā daudzdzīvokļu mājā par vairāk kā 4 800 EUR/m².
Analizējot darījumu skaita proporciju pēc istabu skaita, redzams, ka Rīgas centrā 2022. gada 2. ceturksnī dominēja divistabu dzīvokļi (36 %). Salīdzinājumam: 1. ceturksnī populārāki bija trīsistabu dzīvokļi. Diezgan daudz darījumu notika arī ar trīsistabu dzīvokļiem (31 %). Savukārt vismazāk tika pārdoti četristabu dzīvokļi – 10 % no centra pārdoto dzīvokļu kopskaita. Laika periodā no 2018. līdz 2021. gadam visvairāk darījumu notika ar divistabu dzīvokļiem.
Analizējot Rīgas centra jauno projektu dzīvokļu darījumus pēc kopējās patības, var secināt, ka 2022. gada 2. ceturksnī visvairāk darījumu notika ar vidēji lielas un lielas platības dzīvokļiem. Arī 2020. un 2021. gadā visvairāk tika pārdoti dzīvokļi platībā no 50 līdz 85 m2. 2. ceturksnī ar šādas platības dzīvokļiem reģistrēti 80 darījumi jeb 40 % no Rīgas centra jauno projektu dzīvokļu darījumiem. Mazāk darījumu notika arī ar dzīvokļiem, kuru platība bija virs 85 m2 (54 darījumi jeb 27 %).
Pēdējā ceturksnī ievērojami mazāk darījumu notika ar mazas platības dzīvokļiem (35 – 50 m2). Šajā diapazonā notika 38 darījumi (19 %).
Vismazāk tika pārdoti dzīvokļi platībā līdz 35 m2 – tādu bija tikai 13 %. Savukārt darījumu skaits ar lielas platības ekskluzīviem dzīvokļiem (virs 200 m2) 2022. gadā samazinājās. 1. ceturksnī notika vien trīs darījumi, bet 2. ceturksnī – viens.
2022. gada jūlijā Rīgas centrā un tādos centram tuvos rajonos kā Ķīpsala un Klīversala bija ap 130 jauno projektu dzīvokļu piedāvājumu. Salīdzinot ar 2022. gada 1. ceturksni, piedāvājuma apjoms palielinājās par 13 %. 2022. gada aprīlī vismazāk dzīvokļu piedāvājumu bija Vecrīgā. Arī Ķīpsalā piedāvājuma līmenis bija zems, un tas saglabājās nemainīgs.
