Viena māja, četri kopīpašnieki. Kādas ir īpašnieku tiesības? 0
Nesen nomira tēvs. Esam divi pilngadīgi bērni no tēva pirmās laulības (mūsu māte ir sen mirusi), bet tēvam palika otra sieva ar pagaidām vēl nepilngadīgu bērnu. Mantojums tika sadalīts starp mums visiem domājamās daļās, ir saņemtas mantojuma apliecības. Tēva otrā sieva ar bērnu aizbrauca uz ārzemēm, sazināties ar viņu nav iespējams. Māja tagad stāv tukša, un, ziemā nekurinot, ir sabojājusies apkure. Mājai ir divi stāvi, mēs varētu dzīvot vienā stāvā, viņa – otrajā stāvā. Kādas ir mūsu kā īpašnieku tiesības, vai mēs vispār drīkstam ieiet mājā un dzīvot tur? VLADISLAVS LIEPĀJĀ
Tā kā esat saņēmuši mantojuma apliecību, uz jums attiecas visas Civillikumā noteiktās īpašnieka tiesības. Likums paredz:
• īpašums dod īpašniekam vienam pašam pilnīgas varas tiesības pār lietu, ciktāl šīs tiesības nav pakļautas sevišķi noteiktiem ierobežojumiem;
• īpašnieks var atsavināt un atdot citam savu īpašumu (pilnīgi vai pa daļai, vai tikai zināmas īpašumā ietilpstošas tiesības);
• īpašnieks var valdīt piederošo lietu, iegūt tās augļus, izlietot to pēc sava ieskata savas mantas pavairošanai un lietot to visādā veidā, kaut arī no tā rastos zaudējums citai personai;
• īpašnieks var aizliegt visiem citiem ietekmēt viņa lietu, kā arī to lietot vai izmantot, kaut arī viņam pašam no tā nerastos nekāds zaudējums;
• īpašniekam ir pašaizstāvības tiesības un tiesības pat iznīcināt svešas lietas, kuru dēļ viņam būtu jābaidās pazaudēt savu paša īpašumu, ja viņam nav iespējams citādi novērst draudošo zaudējumu;
• īpašnieks var atprasīt savu lietu ar īpašuma prasību no jebkura trešā valdītāja.
Taču jāņem vērā, ka likums nosaka arī īpašuma ierobežojumus, tostarp ar kopīpašumu saistītos, un paredz, ka rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu drīkst tikai ar visu piekrišanu. Izņēmums no šiem noteikumiem var būt gadījumā, ja kāds no īpašniekiem veic kopīpašuma priekšmetā pārmaiņas, ko prasījusi nepieciešama vajadzība, piemēram, ēkas remonts. Tad viņam ir tiesības prasīt no pārējiem, lai tie samērīgi atlīdzina izdoto summu līdz ar procentiem.
Tas nozīmē, ka jūs ar brāli kā īpašnieki varat ieiet mājā un tur dzīvot, turklāt, tā kā māju nepieciešams uzturēt pienācīgā kārtībā, drīkstat to apkurināt un veikt remontdarbus, piemēram, salabot apkures sistēmu vai jumtu. Civillikums nosaka, ka uz kopējo lietu gulošās nastas, apgrūtinājumi un lietas uzturēšanai vajadzīgie izdevumi jānes kopīpašniekiem samērīgi ar viņu daļām.
Par mājas uzturēšanas un remonta izdevumiem saglabājiet visus dokumentus (čekus, rēķinus u.c.), lai pēc tam daļu no tiem varētu piedzīt no abiem pārējiem kopīpašniekiem. Piedziņu varat veikt, iesniedzot prasības pieteikumu tiesā. Lūdziet arī nodrošināt prasību – apķīlāt kopīpašniekiem piederošo mājas domājamo daļu. Piedzenot parādu, tiesu izpildītājs varēs pārdot viņiem piederošās mājas daļas, un jūs varēsiet atgūt ieguldītos līdzekļus.
KONSULTĒJIS JURISTS ALEKSANDRS ČIČERINS
