Kā neiekrist, pērkot zemi? Seši svarīgi padomi pircējiem 1
1. Juridiskais vērtējums
Kā pareizi rīkoties un neiekrist, pērkot zemi no privātīpašnieka? Kas jāņem vērā? Lūdzu, pastāstiet secīgā kārtībā! VELGA TALSOS
Nav iespējams paredzēt visas viltības un gadījumus, kad potenciālie zemes pircēji iekrīt krāpnieku nagos, taču noteikti ir vērts atgādināt svarīgāko.
! Uzziniet par pārdevēja īpašuma tiesībām vai pilnvarojuma tiesībām, pārdodot nekustamo īpašumu. Šim nolūkam vajadzētu vietējā zemesgrāmatu nodaļā saņemt kaut vai neapliecinātu nodalījuma norakstu par īpašumu (par pakalpojumu jāmaksā 2,85 eiro). Tajā var būt atzīmes, piemēram, par maksātnespēju, piedziņas vēršanu, aizliegumiem, pēcmantinieku iecelšanu un mantojuma līgumiem, nekustamo īpašumu apgrūtinošām lietu tiesībām (servitūti u.c.), ķīlas tiesībām.
Izsniegto pilnvaru teksti jālasa rūpīgi un jāpārbauda pilnvarojuma apjoms – vai pilnvarniekam vispār ir tiesības atsavināt vai jebkādi citādi apgrūtināt pilnvaras devēja īpašumu. Noskaidrojiet, vai īpašums ir laulāto kopīgā manta un vai ir otra laulātā rakstiska piekrišana īpašuma pārdošanai.
Pērkot zemi, jāzina, vai konkrētais zemesgabals der jūsu mērķiem. Jānoskaidro, vai tā ir lauksaimniecības zeme, meža zeme u.tml., vai dokumentos ir kāda sarkanā līnija, servitūti, komunikācijas utt. Tam noderēs arī Valsts zemes dienesta izsniegta kadastra izziņa. Vietējā pašvaldībā un būvvaldē precizējiet iespējas apbūvēt šo zemi.
No zemes īpašnieka pieprasiet plānošanas un arhitektūras uzdevumu (šis dokuments ir pamats būvprojekta izstrādei, tajā noteiktas prasības zemesgabala plānojumam un apbūvei) un zemes robežu plānu (šis dokuments atspoguļo zemesgabala teritorijas plānojumu, izmēru, servitūtus un komunikācijas, sarkanās līnijas un zemes statusu), kā arī būvatļauju, ja tāda ir.
! Jāpievērš uzmanība tam, vai ir pirmpirkuma tiesīgie. Ja pārdod visu zemesgabalu, pirmpirkuma tiesības būs pašvaldībai. Tāpat pirmpirkuma tiesības ir ēkas īpašniekam, ja uz zemesgabala atrodas citai personai piederoša ēka, kā arī pārējiem zemesgabala īpašniekiem, ja pārdevējam pieder tikai domājamā daļa no tā.
Tagad daudzi īpašumi ir apgrūtināti ar ķīlas tiesībām vai to iegādei izmantoti kredītlīdzekļi. Tādā gadījumā pirms nekustamā īpašuma iegādes jāsaņem zemesgabala pārdevēja kreditējošās bankas piekrišana nekustamo īpašumu atsavināt. Jāraugās, lai bankas izsniegtajā apliecinājumā būtu norādīts ne tikai pārdošanas brīdī esošais parāds, bet arī bankas izsniegtajā nostiprinājuma lūgumā ietvertie nosacījumi hipotēkas dzēšanai zemesgrāmatā.
