Šogad jūlijā par 62% lielāks dzīvokļu piedāvājums Rīgas mikrorajonos nekā pirms gada, cenas turpina kāpt 28
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, jūlijā dzīvokļu pārdošanas piedāvājums Rīgā kopumā palielinājās par 11%, bet piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos palielinājās par 10%, teikts nekustamā īpašuma kompānijas “Arco Real Estate” jaunākajā sērijveida dzīvokļu tirgus pārskatā.
Salīdzinot ar 2021.gada jūliju, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks – kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija lielāks par 40%, savukārt lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija par 62% augstāks nekā pirms gada.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, “Arco Real Estate” eksperti secinājuši, ka vislielākais piedāvājumu skaits jūlijā bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Jūlijā gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits palielinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits palielinājās Imantā – par 22%. Piedāvājumu skaits mēneša laikā samazinājās vienīgi Āgenskalnā – par 9%.
Jūlijā, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Mežciemā. Turpretī Zolitūdē piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
2022. gada jūlijā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās notika minimālas izmaiņas – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena pazeminājās par 0,1 % un noslīdēja līdz 973 EUR/m². Kopš 2022. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 8 %.
Sērijveida dzīvokļu cenu izmaiņas kopš 2022. gada sākuma. Avots: ARCO REAL ESTATE
Rīgas lielākajos mikrorajonos 2022. gada jūlijā notika pirmās negatīvās sērijveida dzīvokļu cenu izmaiņas ilgākā laika periodā. Visticamāk, iemesls bija būtiskais sērijveida dzīvokļu piedāvājuma pieaugums. Tomēr kopumā cenu izmaiņas pagaidām bija niecīgas, un dzīvokļu cenas saglabāja savu stabilitāti. Arī Rīgas apkārtnē dažās vietās dzīvokļu cenām varēja novērot negatīvas cenu svārstības.
Pēdējos trīs mēnešos strauji pieauga piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos – jūlijā tas bija par 62 % augstāks nekā pērn jūlijā. Kopumā Rīgā piedāvājuma līmenis bija krietni augstāks nekā pirms gada.
Kopš 2022. gada sākuma visos Rīgas lielākajos mikrorajonos cenas kopumā dzīvokļiem palielinājās. Lielākais cenu palielinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Vecmīlgrāvī un Bolderājā (+ 13 %).
Jūlijā sērijveida dzīvokļu vidējā cena noslīdēja līdz 973 EUR/m². Cenas bija vidēji par 40 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Jūlijā dzīvokļu cenās tika konstatētas izmaiņas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nedaudz samazinājās divistabu (-0,2 %), trīsistabu (-0,1 %) un četristabu (-0,2 %) dzīvokļiem. Vienistabas dzīvokļiem vidējā cena nemainījās.
Visvairāk piedāvājumu skaits palielinājās Imantā (+ 22 %). Piedāvājumu skaits mēneša laikā samazinājās vienīgi Āgenskalnā (- 9 %).
Jūlijā, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Mežciemā. Turpretī Zolitūdē piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Jūlijā daudzos Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās notika izmaiņas. Atsevišķos lielākajos mikrorajonos dzīvokļu cenas turpināja palielināties, tomēr vairākos mikrorajonos tika novērotas negatīvas svārstības. Cenu pieaugums tika novērots Teikā un Juglā, kur cenas mēneša laikā palielinājās par 0,3 %. Turpretī piecos Rīgas lielākajos mikrorajonos sērijveida dzīvokļa vidējā cena nedaudz pazeminājās.
Salīdzinot ar 2021. gada sākumu, jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas bija augstākas par 21 %. Savukārt kopš 2022. gada sākuma cenas bija augstākas par 8 %.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas jūlijā saglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena palielinājās līdz 1 137 EUR/m². Viszemākā viena kvadrātmetra vidējā cena jūlijā bija Bolderājā – 754 EUR/m², kas mēneša laikā nemainījās.
Jūlijā visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 57 000 līdz 62 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 34 000 līdz 48 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 33 000 līdz 49 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē. Avots: ARCO REAL ESTATE
Ogre
Jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas samazinājās par 0,3 %, vidējai cenai sasniedzot 907 EUR/m². 2022. gadā dzīvokļu cenas Ogrē palielinājās par 13 %.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas samazinājās par 0,4 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena noslīdēja līdz 885 EUR/m². 2022. gadā dzīvokļu cenas Kauguros kopumā palielinājās par 14 %.
Salaspils
Jūlijā dzīvokļu cenas Salaspilī nemainījās. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena Salaspilī saglabājās 940 EUR/m². 2022. gadā sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī palielinājās par 12 %.
Jelgava
Jūlijā Jelgavā dzīvokļu cenas nemainījās. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena jūlijā bija 792 EUR/m². 2022. gadā Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 17 %.
