Privātmāju siltināšana banku gaumē? Īpašnieki pagaidām negrib riskēt un iestigt banku parādos, iznākumā zaudējot savus īpašumus 4
Zigfrīds Dzedulis, “Latvijas Avīze”, AS “Latvijas Mediji”
Piesaistot “Altum” garantijas, Ekonomikas ministrija cer aktivizēt hipotekāro kreditēšanu ģimeņu privātmāju atjaunošanai un siltumnoturības uzlabošanai.
Plānots, ka attīstības finanšu institūcija “Altum” garantētu banku izsniegto aizdevumu maksājumus noteiktā apmērā. Garantijas apmērs būtu līdz 30% no bankas izsniegtā aizdevuma summas, bet ne lielāks par 40 000 eiro.
Piemēram, ja ēkas atjaunošanai īpašnieks prasītu aizdot 24 000 eiro, tad “Altum” garantija būtu līdz 7200 eiro apmērā. Ja aizdevums ir 40 000 eiro, tad maksimālā iespējamā garantijas summa būtu 12 000 eiro. Savukārt garantijas termiņš nepārsniegtu 10 gadus.
Lai saņemtu aizdevumu ģimenes privātmājas atjaunošanai, tās īpašniekam jāvēršas tajā komercbankā, kas būs noslēgusi līgumu ar “Altum”.
Grantu līdzekļi projektēšanai
“Altum” sola segt energoefektivitātes uzlabojumu projektēšanas izdevumus 90% apmērā tā saukto grantu veidā. Pirms aizdevuma piešķiršanas “Altum” pārbaudīs, vai, projektu īstenojot, ēkas siltumenerģijas patēriņš apkurei samazināsies vismaz par 20%. Ēku energoefektivitātes uzlabošanas novērtējuma izstrādi “Altum” nodrošinās, izmantojot Eiropas Investīciju bankas finansējumu.
Privātmāju siltumnoturības uzlabošanas pasākumus paredzēts finansēt no valsts energoefektivitātes fonda 355 500 eiro un 2 miljonu eiro apmērā no “Altum” neizmantotajām rezervēm.
“Altum” paredz, ka šī garantija varētu būt noderīga tiem ģimeņu privātmāju īpašniekiem novados, kur viņiem piederošo īpašumu tirgus vērtība ir krietni zemāka nekā Rīgā un tai tuvākajā apkārtnē, tādējādi aizdevuma saņemšanai nav līdzvērtīga nodrošinājuma. Garantija varētu noderēt arī tādam īpašniekam, kuram piederošais savrupnams agrāk jau bijis ieķīlāts hipotekārā kredīta saņemšanai, savukārt aizdevums ēkas siltumnoturības uzlabošanai jau tiktu papildus nodrošināts ar “Altum” garantiju.
Jāatmaksā pilnā apmērā
“Altum” garantija aizdevumam līdz 30% apmērā gan nenozīmē, ka aizņēmējam tas nebūtu jāatmaksā bankai pilnā apmērā. Ja kādā brīdī naudas trūkuma vai citu iemeslu dēļ aizņēmējs vairs nespēj maksāt, viņam tik un tā būs jāvēršas bankā, kas izsniegusi šo aizdevumu, un jāvienojas par citu maksājumu režīmu.
Tādējādi “Altum” garantija būtībā ir drošības “spilvens” banku izsniegtajiem aizdevumiem. Ja bankai vairs nebūtu nekādu iespēju atgūt aizdoto naudas summu, tad “Altum” garantija līdz 30% apmērā būs tā, kas segs tai daļu zaudējumu. Iznākumā valsts daļēji atmaksātu bankām ģimeņu privātmāju īpašnieku parādus.
Tā kā pašlaik vēl turpinās sarunas ar Eiropas Investīciju banku par konkrētiem šī atbalsta nosacījumiem, paredzēts, ka ģimeņu privātmāju īpašniekiem, kuri gribētu aizņemties naudu savu īpašumu atjaunošanai un siltumnoturības uzlabošanai, garantiju piedāvājumi būtu spēkā, sākot no šī gada oktobra.
Ekonomikas ministrijā lēš, ka jau līdz šī gada beigām ar “Altum” garantiju aizdevumus varētu saņemt aptuveni 50 ģimeņu privātmāju īpašnieki. Atbalsta ietvaros turpmāk ik gadu paredz izsniegt vidēji 250 garantētos aizdevumus.
Ekonomikas ministrs sapņo
Ekonomikas ministrs Jānis Vitenbergs lielā pacilātībā publiski paudis, ka šis atbalsts, kas ģimeņu privātmāju īpašniekiem tiktu piedāvāts pirmo reizi, palīdzēšot atjaunot viņiem piederošos īpašumus, samazinot viņu izdevumus par siltumu un uzlabojot dzīves apstākļus.
Līdz šim valsts atbalstījusi tikai daudzdzīvokļu namu atjaunošanu un siltināšanu, izmantojot Eiropas reģionālās attīstības fonda (ERAF) naudas āderi.
Šī atbalsta ietvaros arī šo namu atjaunošanai iedzīvotājiem jāvienojas par aizdevuma pieprasījumu bankā.
Bet atšķirībā no pašlaik paredzētajām garantijām aizdevumiem ģimeņu privātmāju atjaunošanai daudzdzīvokļu namu iedzīvotājiem pēc ēku atjaunošanas atmaksā izdevumi 50% apmērā. Kaut arī šis atbalsts daudzdzīvokļu namu iedzīvotājiem tiek piedāvāts kopš 2009. gada, aizvadīto vienpadsmit gadu laikā atjaunoto daudzdzīvokļu namu skaits ir niecīgs.
Pēc Ekonomikas ministrijas datiem, no 39 477 daudzdzīvokļu namiem Latvijā pašlaik ir renovēti 920. Vēl 82 nami ir dažādās būvniecības pakāpēs.
Pieticīgais sasniegums gan neliedz ekonomikas ministram sapņot, ka līdz 2050. gadam Latvijā viss dzīvojamais fonds atbildīšot augstiem energoefektivitātes standartiem.
Privātmāju īpašnieki negrib riskēt
Daži manis uzrunātie ģimeņu privātmāju īpašnieki, kuri nevēlējās atklāt savus vārdus un kuriem jautāju par šīm garantijām, man atbild, ka ēku atjaunošanai un siltuma taupības pasākumiem, protams, gribētu pievērsties.
Bet arī viņi domā, ka šī garantija 30% apmērā vairāk ir atbalsts nevis viņiem, bet bankām, kurām, iespējams, koronavīrusa saslimšanu izraisītā uzņēmumu dīkstāve un ienākumu sarukums piebremzējis kredītu izsniegšanu.
Kaut arī manis uzrunātie iedzīvotāji atzīst, ka viņu ģimeņu privātmājām būtu nepieciešams remonts, vismaz pašlaik viņi negribētu aizņemties naudu, riskējot iestigt banku parādos, un iznākumā zaudēt savus ieķīlātos īpašumus. Viņus izbrīna arī plānotais garantēto aizdevumu piedāvājums rudenī, kad mājas jau ir pieslēgtas apkurei, kuras pārbūvēt apkures sezonas laikā būtu neprāts.
“Altum” garantija bankas izsniegtajam aizdevumam paredzēta:
Zemesgrāmatā reģistrētiem īpašumiem;
ģimenes privātmājām, dvīņu vai rindu mājām, vai atsevišķu divu dzīvokļu mājām, kuras ir nodotas ekspluatācijā;
ēku atjaunošanas pasākumiem, to skaitā:
– būvdarbiem ēkas norobežojošajās konstrukcijās;
– inženiersistēmu atjaunošanai, pārbūvei vai izveidei;
– jauna boilera iegādei un uzstādīšanai;
– mikroģenerācijas siltumenerģijas vai elektroenerģijas ražošanas tehnoloģisko iekārtu iegādei un uzstādīšanai, lai nodrošinātu siltumenerģijas vai elektroenerģijas ražošanu no atjaunojamiem energoresursiem, un siltuma vai elektroenerģijas piegādi tikai konkrētās mājsaimniecības vajadzībām.
