Pērn Jūrmalā ļoti būtiski saruka darījumu aktivitāte ar īpašumiem 0
Pēc salīdzinoši aktīva 2014.gada, īstenojoties prognozēm, 2015.gadā Jūrmalā novērots būtisks darījumu aktivitātes samazinājums, īpaši jauno projektu, ekskluzīvo privātmāju, kā arī apbūves zemju segmentā, teikts “Arco Real Estate” nekustamo īpašumu tirgus pārskatā.
Tirgus kopējās aktivitātes samazinājums 2015.gadā bija prognozējams, jo darījumu skaits būtiski samazinājās jau 2014.gada otrajā pusē pēc likumdošanas izmaiņām, kas saistītas ar uzturēšanās atļauju iegūšanu.
Lai gan iepriekšējo gadu darījumu skaits un piedāvājumu skaits cenu segmentā virs 250 000 eiro atbilda uzturēšanās atļauju iegūšanas kritērijam, būtisko darījumu kritumu, visticamāk, noteica Krievijas ekonomikas problēmas, kā arī likumdošanas izmaiņas saistībā ar amatpersonu īpašumiem ārzemēs, skaidro “Arco Real Estate”.
Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgu ietekmēja arī vairāku ar Krievijas kultūru saistīto pasākumu atcelšana, kā arī vispārējā Rietumu un Krievijas attiecību pasliktināšanās. Šie faktori noteica tieši dārgāko Jūrmalas nekustamo īpašumu segmentu – jauno projektu, ekskluzīvo privātmāju un komerczemju – negatīvo attīstību.
Pērn Jūrmalā reģistrēti tikai 74 darījumi ar dzīvokļiem jaunajos projektos, kas veidoja vien 28% no 2014.gada apjoma un bija zemākais darījumu skaits pēdējo piecu gadu laikā.
Tāpat pērn Jūrmalā kopumā reģistrēti 165 darījumi ar privātmājām, kas bija par 36% mazāk nekā 2014.gadā, kad tika reģistrēti 249 darījumi.
Arī ar apbūves zemesgabaliem darījumu aktivitāte bija salīdzinoši zema, un darījumu skaits attiecībā pret 2014.gadu samazinājās par 39% – pērn notika 75 darījumi ar apbūvei paredzētiem zemesgabaliem, kuru platība pārsniedza 400 kvadrātmetrus.
Par spīti būtiskam darījumu aktivitātes samazinājumam, 2015.gadā turpinājās jaunu, tostarp apjomīgu, projektu būvniecības darbi, kas turpmāk palielinās jau tā apjomīgo piedāvājumu bāzi.
Analizējot darījumu un piedāvājumu datus, pretēji prognozēm par būtisku cenu samazinājumu joprojām netika konstatēta būtiska cenu samazināšanās tendence, kas liecina, ka Jūrmalas jauno projektu attīstītāji ir gatavi ilglaicīgai darījumu aktivitātes lejupslīdes stadijai un tuvākajā laikā gatavojas daļu dzīvokļu īpašumu nodot īrei, norāda “Arco Real Estate”.
