NĪ uzņēmums: “Premium” klases privātmāju tirgū pieprasījums audzis mēreni 0
Privātmāju tirgū pagājušajā gadā pieprasījums pieauga mēreni – lai arī kopumā Rīgas, Jūrmalas un Pierīgas “premium” privātmāju tirgus apgrozījumā vērojams 11% pieaugums, sasniedzot 24 miljonus eiro, tas ir veidojies uz 2018.gada izteikti zemās bāzes līmeņa un ir bijis otrs vājākais sniegums pēdējā piecgadē, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu uzņēmumā “Baltic Sotheby’s International Realty”.
Jūrmalas un Pierīgas reģionos pērn bija vērojams neliels pieaugums gan piesaistīto pircēju skaita, gan kopējo pirkumu ziņā, bet Rīgas tirgū bijis diametrāli pretējs gads – šis “premium” privātmāju tirgus 2019.gadā sarucis līdz tā zemākajam punktam kopš 2016.gada.
“Baltic Sotheby’s International Realty” informēja, ka galvaspilsētā pērn iegādāti vien seši īpašumi 3,5 miljonu eiro vērtībā, kas bija par 1,2 miljoniem eiro mazāk nekā gadu iepriekš. Rīgā kritusies arī vidējā īpašuma vērtība – “premium” privātmāju pērn varēja iegādāties par 40 000 eiro jeb 7% lētāk, vidējai cenai sasniedzot 580 000 eiro.
Arī Jūrmalā, kas “premium” privātmāju tirgū iepriekš “spēlējusi pirmo vijoli”, tirgus izaugsme nav bijusi spoža, norādīja “Baltic Sotheby’s International Realty”. Tāpat kā ar dzīvokļiem, arī privātmāju tirgus apgrozījums kūrortpilsētā 2019.gadā ir atrodams otrajā zemākajā punktā pēdējo gadu laikā, sasniedzot 15,7 miljonu eiro apgrozījumu. To veidoja 14 darījumi, kas gan bija par četriem darījumiem un par 2,1 miljonu eiro vairāk nekā gadu iepriekš.
Vidēji pircējam nācies šķirties no 1,1 miljona eiro, lai savā īpašumā iegūtu “premium” privātmāju Jūrmalā, kas, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, bija teju par 250 000 eiro lētāk. Iemeslus “Baltic Sotheby’s International Realty” skaidro, analizējot darījumus pa cenu līmeņiem, kur vērojams trīskārtējs pieprasījuma pieaugums pieejamākajā (350 000 – 500 000 eiro) tirgus segmentā, kur sasniegts 2,9 miljonu eiro apgrozījums.
Savukārt īpašumu grupā 500 000 – 1 000 000 eiro vien divas mājas mainījušas īpašniekus. Arī piecas privātmājas vērtībā virs viena miljona eiro ir atradušas sev jaunus īpašniekus, kopā izmaksājot 11,6 miljonus eiro (pieaugums no trīs darījumiem 9,3 miljonu eiro vērtībā 2018.gadā). Lai arī augstākais cenu segments jau otro gadu kāpis un atrodas četru gadu augstākajā punktā, šīs dinamikas ilgstoša turpināšanās nav sagaidāma Latvijas iedzīvotāju pirktspējas dēļ, prognozē “Baltic Sotheby’s International Realty”.
Pierīgas reģionā “premium” privātmāju tirgus aizvien vairāk koncentrējas ap pieejamāku ēku iegādi, norādīja uzņēmumā. Tirgus pieaudzis jau trešo gadu pēc kārtas, 2019.gadā sasniegtajiem 12 darījumiem veidojot 4,9 miljonu eiro apgrozījumu (par četriem darījumiem jeb 1,2 miljooniem eiro vairāk nekā gadu iepriekš).
Teju puse šo darījumu – pieci darījumi – slēgti Garkalnes novadā par summu, kas bijusi zem 400 000 eiro. Vidējā darījuma vērtība Pierīgas “premium” privātmāju tirgū pērn nokritās līdz zemākajam punktam pēdējos septiņos gados – vidējā mājas vērtība samazinājās par 60 000 eiro, sasniedzot 410 000 eiro.
