Uzņēmēji ir piesardzīgi, tāpēc meklē nelielus un energoefektīvus birojus 4
Kristīne Stepiņa, “Latvijas Avīze”, AS “Latvijas Mediji”
Lai arī Covid sērga joprojām uzņēmējus dara piesadzīgus, nākamā biroju īres tirgus sezona izskatās cerīgāka par iepriekšējo.
2022. gada pirmajā ceturksnī pieprasījums pasaules biroju tirgū palielinājās, un nomas apjomi šā gada pirmajā ceturksnī vidēji pieauga par 36%, salīdzinot ar iepriekšējā gada attiecīgo periodu.
Visos reģionos bija vērojama ievērojama pieprasījuma atjaunošanās – Amerikā iznomāšanas apjomi pieauga par 44%, Eiropā – par 31%, Vidējos Austrumos, Āfrikā, Āzijas un Klusā okeāna reģionā – vairāk par 25%.
Topā koplietošanas biroji
Tomēr globālais biroju telpu nomas līmenis joprojām ir zemāks, nekā tas bija pirms pandēmijas. Tirgū joprojām ir rekordaugsts brīvo telpu īpatsvars.
Arī nozares nākotne ilgtermiņā ir neskaidra, jo hibrīda un mājās strādāšanas modeļi turpina nostiprināties un augošā inflācija vēl vairāk attur darbiniekus atgriezties birojos. Biroju pārdošanas apjoms šā gada jūnijā sasniedza 8,4 miljardus ASV dolāru, liecina “CommercialEdge” apkopotie dati, no tiem aptuveni trešdaļa – precīzāk, 32% – tika reģistrēti tādās lielās metropolēs un tirgos kā Ņujorka,Losandželosa (42,01 USD/m3) un Čikāga (27,30 USD/m3).
“Biroju segments šobrīd piedzīvo lielas pārmaiņas, darbs attālināti un hibrīda režīmā joprojām ir ļoti aktuāls, un, ņemot vērā pieaugošo inflāciju un neskaidrību par potenciālajām izmaksām, nomnieki arvien biežāk meklē biroju telpas, kuras būtu viegli transformēt dažādiem mērķiem. Ir palielinājies pieprasījums pēc nelielu platību (līdz 100 m2) kvalitatīviem A un B klases birojiem ar stāvvietām.
Tāpat nomnieki izvērtē energoefektivitāti. Tādu piedāvājumu tirgū ir maz,” vērtē uzņēmuma “Latio” tirgus analītiķe Ksenija Ijevleva. Viņa atzīst, ka tāpat kā mājās cilvēki arī darba vietās ir kļuvuši apzinīgāki, sākuši taupīt elektrību, izslēdz gaismu telpās, kurās neatrodas, kā arī samazina ūdens patēriņu.
“Daudzi uzņēmumi pilnībā pārgāja strādāt attālināti, bet iknedēļas sapulcēm un saliedēšanas pasākumiem izmanto koplietošanas birojus vai kafejnīcas,” secina tirgus analītiķe.
Viņa norāda, ka Rīgā atgriežas vietējie un ārzemju studenti, jo daudzas augstskolas pārsvarā tomēr plāno lekcijas nākamajā mācību gadā pasniegt klātienē vai hibrīdformātā.
“Arī tas kopumā ietekmē tirgu. Aktivizējās ne tikai mājokļu īres segments, bet arī tie biznesi, kas orientējas uz studentiem – kebabnīcas, nedārgu apģērbu veikaliņi u. c.,” sacīja K. Ijevleva.
Cenas aug
Lai arī Latvijas biroju tirgū ir aizsākta virkne nozīmīgu projektu būvniecība, to nomas maksas un pārdošanas cenas šogad ir būtiski augušas.
Pērn A klases biroju varēja iznomāt par 4 līdz 5 eiro kvadrātmetrā, bet šogad jau bija jārēķinās ar 5 līdz 6 eiro.
Savukārt pārdošanas cenas šā segmenta birojiem šogad sasniedza 850 līdz 1000 eiro par vienu kvadrātmetru, 2021. gadā A klases biroja telpas varēja iegādāties par 650 līdz 850 eiro kvadrātmetrā.
Uzņēmuma “1NCE Latvia” vadītājs Jans Jelinskis stāsta, ka šoruden skaistajās “Teikuma” kopstrādes biroja telpās uzņēmuma biroja nomas izmaksas pieaugs vidēji par 20%. “Tas savā ziņā ir komforta zonas līdzmaksājums,” teic uzņēmējs.
“Esmu gatavs par telpām piemaksāt, jo darbinieki vēlas atgriezties birojā,” ir pārliecināts “1NCE Latvia” vadītājs.
“Pieprasījums pēc elastīgiem birojiem pēc pandēmijas ir ievērojami palielinājies. Aizvien vairāk uzņēmumu sāk izvērtēt, cik liels birojs viņiem patiešām ir nepieciešams.
Daudzos uzņēmumos daļa no komandas strādā attālināti, preču un pakalpojumu cenas pieaug, tāpat pieaug arī bažas par nenoteiktību un uzņēmumu finansiālāo stabilitāti. Kopstrādes biroji nav tikai nelielām komandām. Mēs aizvien vairāk saņemam pieprasījumus biroja nomai no lielākiem uzņēmumiem ar 30–70 darbiniekiem, kuri vēlas mazināt riskus, pieņemot lēmumu par labu elastīgo biroju nomai, jo nav nepieciešamas sākuma investīcijas biroja izbūvei un aprīkošanai,” saka “Workland” dibinātājs Indreks Hāls.
“Cilvēki atgriežas birojos; vērojams, ka brīvdienu un atvaļinājumu sezona noslēdzas, taču daudzas komandas turpina strādāt daļēji attālināti. Mūsu pētījums “Workland” centros Baltijas valstīs parāda, ka vairums komandu vismaz vienu darba dienu izvēlas strādāt attālināti,” secina I. Hāls.
Virkne jaunu projektu
Šobrīd ir uzsākti vairāki nozīmīgi jaunu biroju būvniecības projekti. Tiek plānots, ka Preses nama kvartāla pirmā kārta noslēgsies nākamajā gadā, piedāvājot 25 tūkstošus kvadrātmetru A klases biroju.
Tāpat šā gada beigās noslēgsies A klases “Zeiss” biroju ēkas būvniecība ar kopējo platību 5700 m2, kurā ir investēti 9 miljoni eiro. Ir pabeigti apjomīgi pirmās kārtas būvdarbi jaunā biznesa kompleksā “StokOfiss U30”, kas piedāvās 3650 m2 plašas biroju telpas.
Savukārt Andrejsalā par 5,8 miljoniem eiro ir pārdots 9,3 hektārus liels zemesgabals, un ir zināms, ka daļa no tā tiks atvēlēta jaunu biroju ēku būvniecībai.
