“Lepnos dzīvokļus” pērk mazāk: mājokļu cenas var augt par 5 līdz 10% 0
Lai gan izaugsme nekustamo īpašu tirgū pērn bijusi visai mērena, gan Rīgā un Pierīgā, gan Latvijas lielākajās pilsētās tā bijusi pamanāma. Arī šajā, 2019. gadā, nekustamo īpašumu tirgus eksperti prognozē līdzīgu darījumu skaitu un, iespējams, pavisam nelielu cenu kāpumu dzīvokļiem jaunajos projektos, sērijveida mājās, apbūves zemēm.
Lielākā loma tirgus izaugsmē, kā ierasts, piederot Rīgai un tuvākajiem Rīgas rajoniem, šo tendenci apstiprina nekustamo īpašumu uzņēmuma “Immostate” mājokļa pārdošanas nodaļas vadītājs Aigars Strods. Būtisks bijis AFI “ALTUM” sniegtais atbalsts, kas veicinājis hipotekāro kredītu labāku pieejamību, it īpaši jaunajām ģimenēm ar bērniem. Kā zināms, garantiju piešķir ģimenēm ar bērniem mājokļa iegādei līdz 200 tūkstošu eiro vērtībā.
Šai atbalsta programmai pievienoju vēl vienu – garantijas jaunajiem speciālistiem līdz 35 gadu vecumam par ne vairāk kā 50 tūkstošu eiro vērtu mājokļa iegādi.
Līdz ar pieprasījumu vērojams arī darba samaksas pieaugums, kas attiecīgi ietekmē celtniecības darbu izmaksas un cenu pieaugumu. Šim apgalvojumam pievienojas arī nekustamo īpašumu uzņēmuma “Latio” mājokļu tirdzniecības nodaļas vadītājs Ermīns Sniedze, kurš min vēl kādu 2018. gadā novērotu tendenci – pieprasījums ir bijis lielāks par piedāvājumu īres dzīvokļu segmentā un ģimenes mājokļos, kas atrodas augsti pieprasītos Rīgas mikrorajonos, piemēram, Purvciemā, Pļavniekos un Āgenskalnā.
Lepnos dzīvokļus pērk mazāk, bet vietējie
“Premium” segmentā aizvadītais gads iezīmējis darījumu skaita apjoma un vidējā čeka samazinājumu par 5 līdz 15%, stāsta nekustamo īpašumu uzņēmuma “Baltic Sotheby’s International Realty” pārdošanas direktore Līga Kohtanena.
“”Premium” segmenta klientiem vēl joprojām ir augstas prasības pret sava mājokļa atrašanās vietu, vidi, infrastruktūras pieejamību, celtniecības kvalitāti, kas ir viens no izšķirošajiem faktoriem tā iegādei. Rīgā vispieprasītākās apkaimes joprojām bijušas pilsētas aktīvais centrs, klusais centrs, kā arī augsta interese par “zaļajiem” reģioniem – Āgenskalns, Ķīpsala, Mežaparks. Tieši Āgenskalnā un Ķīpsalā novērojama pastiprināta pircēju interese – zaļās vides, vēsturiskās apbūves un veiksmīgi plānotās infrastruktūras dēļ, bet, salīdzinot ar aktīvo pircēju vēlmi iegādāties īpašumu šajās divās apkaimēs, piedāvājums ir mazs.
Starp Pierīgas apkaimēm vispieprasītākās “premium” segmentā nemainīgi ir Mārupe, Piņķi, Ādaži un Baltezers. Šeit dominē privātmājas ar vidējo dzīvojamo platību no 150 m2 līdz 250 m2, cenā no 200 tūkstošiem līdz 350 tūkstošiem eiro, kas ir vidējais budžets, ko klienti vēlas tērēt mājokļa iegādei Pierīgā,” komentē L. Kohtanena.
“Premium” segmentā ir zudis fokuss uz nerezidentiem, pārorientējot uzmanību uz vietējo klientu un Rietumeiropas mērķauditoriju, viņa piebilst.
Mājokļu cenas var augt par 5–10%
Ieskicējot prognozes šim gadam, “Latio” mājokļu tirdzniecības nodaļas vadītājs Ermīns Sniedze norāda: “Šobrīd galvaspilsētā norit ļoti aktīvs būvniecības process – tiek renovētas vecās mājas, celtas jaunas. Vidēji Rīgā un Pierīgā būvniecības dažādās attīstības stadijās ir aptuveni 1500 dzīvokļi jaunajos projektos. Arī šogad pieprasījums īres segmentā būs augsts, un paredzu, ka gada laikā nebūs vērojamas būtiskas izmaiņas. Noteikti pieaugs būvniecības izmaksas, kas lielā mērā saistītas ar vidējā atalgojuma kāpuma prognozēm un kvalitatīva darbaspēka trūkumu.”
Savas prognozes izdarījis arī nekustamo īpašumu uzņēmuma “Arco Real Estate” valdes loceklis Māris Laukalējs, kurš lēš, ka šajā gadā jauno projektu segmentā cenas pieaugšot straujāk (8–10%), jo samazināsies piedāvājums. Iespējams, nelielu cenu kāpumu piedzīvos arī sērijveida dzīvokļi (3–5%).
Lai gan šis gads neparedz būtiskas likuma izmaiņas attiecībā uz nekustamo īpašumu tirgu, arvien lielāka uzmanība tiek pievērsta noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma finansēšanas risku novērtēšanai, kas attiecas uz bankām, notāriem, juristiem un nekustamo īpašumu starpniecības pakalpojumu sniedzējiem.
Tāpat tiek risināti nekustamo īpašumu aģentu sertifikācijas kā obligātas normas ieviešanas jautājumi. Jāmin, ka šobrīd vairāki ar nekustamo īpašumu nozari saistīti likumi, normatīvie akti ir izstrādes un pilnveidošanas stadijā, piemēram, īres likums u. c., līdz ar to viennozīmīgas šī gada prognozes vēl ir pāragri izteikt.
