LANĪDA vadītājs Šmits: “EURIBOR nav brīnumtablete, kas atrisinās mājokļu problēmu” 1
TV24 raidījumā “Naudas cena”, diskutējot par pašreizējo situāciju nekustamo īpašumu tirgū Latvijā, Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits atzina, ka tas ir “absolūti stagnējošs”.
“Tirgus ir absolūti, varētu teikt, stagnējošs, jo nav īsti gaidāms tāds šausmīgs rāviens. Ja mēs paskatāmies kaut vai pēc datiem, tad šobrīd uz 11.oktobri Latvijā ir notikuši 49 tūkstoši darījumi. Pagājušajā gadā tie bija mazliet vairāk nekā 55 tūkstoši. Tas nozīmē, ka vēl ir palicis tāds pēdējais ceturksnis – skaits būs noteikti tāds pats!” komentēja nekustamo īpašumu nozares eksperts Šmits.
Šmits turpināja domu, sakot: “Varam jau skatīties statistikas ciparus un reālos algu pieaugumus, bet tai pašā laikā, ja mēs klausāmies politiķus, tad diemžēl ir jāsaka, ka EURIBOR [likme] nav brīnumtablete, kas atrisinās mājokļu problēmas. Aptuveni desmit gadus mēs dzīvojām un pat nepieminējām vārdu EURIBOR! Piepeši EURIBOR kļuva par lamu vārdu, un visi sāka prasīt – kas tas tāds vispār ir? Un mēs priecājamies, kad EURIBOR nokritīs uz 2,5%, bet skatītājiem jāsaprot, ka nāks vēl klāt bankas pievienotā likme. Tad tā kopējā likme vienam mājoklim būs 4-4,5%. Kad skatīsieties, cik maksā [mājoklis], tad liekat klāt to 4-4,5% likmi, kas būs tā gada likme.”
Šmits uzskata, ka pašlaik nekustamā īpašuma tirgus ir “pietiekoši stabils”. Pie tam mājokļu pieejamības indekss, salīdzinot ar Lietuvu un Igauniju, mums Latvijā ir izcils, jo par vidējo algu varam iegādāties padomju laika sērijveida mājokli lētāk, nekā kaimiņvalstīs Igaunijā un Lietuvā. Ja Latvijā tas izmaksā 850 eiro kvadrātmetrā, tad Igaunijā – sākot no 2000-2500 eiro par kvadrātmetru, norādīja Šmits.
“Mani tiešām mazliet biedē un pārsteidz tas, ka mums nav tāds vietējais attīstītājs. Kad es redzu, ka igauņu attīstītāji prezentē savus projektus, ko viņi plāno būvēt cenu kategorijā 3600-4500 eiro par mājokļa kvadrātmetru, tad tas man rada bažas – kas to pirks? Redzu, ka nav pietiekoši dinamiska pārdošana jau 2500-2800 eiro cenu kategorijā [par mājokļa kvadrātmetru], tad tur ir jābūt ļoti lielam muskulim un ļoti turīgai divu cilvēku ģimenei, lai pirktu dzīvokli šādā jaunajā projektā,” komentēja LANĪDA valdes priekšsēdētājs Šmits TV24 raidījumā “Naudas cena”, diskutējot par aktualitātēm nekustamo īpašumu tirgū Latvijā.
Jau vēstīts, ka šā gada 23.oktobrī stājas spēkā Eiropas Centrālās bankas (ECB) 17.oktobrī pieņemtais lēmums pazemināt procentlikmes par 0,25 procentpunktiem.
Noguldījumu iespējas uz nakti likme tiks samazināta līdz 3,25%. Noguldījumu iespējas likme ir procentlikme, ar kuras palīdzību ECB padome nosaka savas monetārās politikas nostājas virzību. Galveno refinansēšanas operāciju likme pazemināta līdz 3,4% un aizdevumu iespējas uz nakti likme – līdz 3,65%, teikts ECB paziņojumā.
ECB visas trīs procentlikmes samazināja arī iepriekšējā sanāksmē septembrī. Jūlijā likmes netika mainītas, taču pirms tam sanāksmē jūnijā visas trīs likmes tika samazinātas par 0,25 procentpunktiem.
Nolūkā cīnīties pret augsto inflāciju ECB padome no 2022.gada jūlija līdz 2023.gada septembrim desmit sanāksmes pēc kārtas pakāpeniski paaugstināja procentlikmes līdz rekordaugstam līmenim, bet pēc tam tās saglabāja nemainīgas. Pēc “Eurostat” datiem, gada inflācija eirozonā septembrī samazinājusies līdz 1,7%, salīdzinot ar 2,2% augustā, tādējādi tā pirmo reizi pēdējos vairāk nekā trīs gados nokritusies zem ECB noteiktā 2% mērķa.
Projektu “Naudas cena” finansē Mediju atbalsta fonds no Latvijas valsts budžeta līdzekļiem. Par raidījuma “Naudas cena” saturu atbild AS “TV Latvija”. #SIF_MAF2024
Pilnu TV24 raidījumu “Naudas cena” variet skatīties video šeit:
