Kam māju okeāna krastā? Augusi Latvijas iedzīvotāju vēlēšanās nopirkt nekustamo īpašumu ārzemēs 30
Zigfrīds Dzedulis, “Latvijas Avīze”, AS “Latvijas Mediji”
Kamēr atsevišķi nekustamā īpašuma tirgotāji šogad novērojuši krasu pieprasījuma pieaugumu pēc nekustamā īpašuma iegādes ārzemēs, citi ziņo, ka interese par mājokli ārpus Latvijas ir tikpat mērena kā iepriekš.
Darījumi – simtos
Nekustamo īpašumu starpniecības pakalpojumu uzņēmuma “Astra Property” valdes loceklis Gatis Pūcītis stāsta, ka šogad krasi augusi Latvijas iedzīvotāju vēlēšanās nopirkt nekustamo īpašumu ārzemēs.
“Starp ārzemēs mūsu iedzīvotāju iegādātajiem īpašumiem lielākoties ir dzīvokļi,” viņš informē.
Pēc Pūcīša teiktā, arī aizvadītajos gados mūsu iedzīvotāji bija iegādājušies īpašumus ārzemēs. Bet darījumu nav bijis pārāk daudz, lai tiem pievērstu uzmanību. Toties šogad noslēgto darījumu skaits jau varētu būt mērāms simtos.
Jautāts, ar ko izskaidrot tik strauju pircēju pieplūdumu un darījumu skaita palielinājumu, uzņēmuma pārstāvis atbild, ka tam varētu būt vairāki iemesli. Viens no tiem – šī gada februārī notikušais Krievijas iebrukums Ukrainā un mūsu iedzīvotāju augošās bažas par drošību.
“Diemžēl tās kļūst vēl lielākas, plašsaziņas līdzekļos lasot un dzirdot par atomkara draudiem,” prāto Pūcītis. Otrs iemesls varētu būt iespēja izdevīgi un droši ieguldīt brīvas naudas uzkrājumus, nodrošinot sevi pret cenu celšanos. Trešais iemesls, viņaprāt, ir nesen gūtā pieredze ar vīrusa izplatībai noteiktajiem ierobežojumiem, kuru laikā liela iedzīvotāju daļa sekmīgi pielāgojušies darbam attālināti.
“Pašlaik daudziem strādāt mājās attālināti kļuvis pat ērtāk un izdevīgāk nekā birojos,” skaidro Gatis Pūcītis. “Iespējas strādāt attālināti savukārt vairo vēlmi iegādāties īpašumus valstīs, kas ir mūsu austrumu kaimiņu agresijas mazāk apdraudētas un ar kurām ir pietiekami ērta satiksme.
Latvijā pazīstu dažas ģimenes, kuras, iegādājoties, piemēram, dzīvokli Spānijā, dzīvo tur tikai ziemā. Savukārt citas ģimenes devušās turp uz pastāvīgu dzīvi. Pieminēto drošības apsvērumu dēļ ģimenes galva paliek Latvijā, bet pārējie ģimenes piederīgie dzīvo ārzemēs.”
Citur viss mierīgi
Pašlaik “Astra Property” Latvijā nav vienīgais uzņēmums, kurš piedāvā mūsu iedzīvotājiem iegādāties nekustamos īpašumus ārzemēs. Piemēram, uzņēmuma “Euroland” mājaslapā lasāms, ka tas nodarbojas ar nekustamo īpašumu pārdošanu un izīrēšanu Turcijā, Spānijā, Ēģiptē, Maļorkā, Grieķijā, Bulgārijā, Tenerifē, Portugālē, Kiprā, Itālijā un citās valstīs.
Manis uzrunāto uzņēmumu pārstāvji gan teic, ka pārāk lielu iespējamo pircēju interesi līdz šim neesot manījuši.
Uzņēmuma “Balticexpert” valdes loceklis Mareks Zaikovskis stāsta, ka piedāvājums iegādāties dzīvokļus Dubaijā, kas Apvienotajos Arābu Emirātos ir vairāk kā piedāvājuma mēģinājums, par ko vēstīt kaut ko vairāk vismaz pašlaik esot vēl pāragri.
Uzņēmuma “Investate” valdes loceklis Jānis Glāznieks piedāvā iegādāties dzīvokļus, savrupnamus un apbūves zemi Indonēzijā, Bali salā. Vēl gan neviens darījums neesot noslēgts – iespēju iegādāties īpašumus Indonēzijā “Investate” sācis piedāvāt tikai šogad.
Jautāts, ar ko mūsu pircējiem varētu būt pievilcīga Bali, kuru no Rīgas šķir teju 11 000 kilometru, uzņēmuma pārstāvis atbild, ka, pirmkārt, ar klimatiskajiem apstākļiem – Bali augu gadu gaisa temperatūra nav zemāka par 25 līdz 30 Celsija grādiem. Būtisks apstāklis, viņaprāt, ir iegādātā īpašuma uzturēšanas izdevumi īpašnieka prombūtnes laikā, kad to var izīrēt ar īres kapitāla atdevi 15 līdz 20% apmērā.
Uz jautājumu, ar kādu summu pircējam jārēķinās, lai Bali nopirktu, piemēram, dzīvokli vai savrupnamu, Jānis Glāznieks atbild, ka par 50 000 eiro jau varot nopirkt ap 50 kvadrātmetru dzīvokli. Bet, pērkot savrupnamu jeb villu, esot jārēķinās ar vismaz 300 līdz 400 tūkstošiem eiro.
Izvēlas arī Gruziju
Starp valstīm, kurās līdz šim Latvijas iedzīvotāji iegādājušies īpašumus, pēc “Astra Property” pārstāvja teiktā, pirmajā piecniekā esot Spānija, Itālija, Turcijas pārraudzītā Kipras ziemeļdaļa, Apvienotie Arābu Emirāti un Dubaija, kā arī Gruzija.
Kaut arī Krievija daļēji okupējusi Gruziju un Krievijas iespējamie turpmākie agresīvie plāni apdraud šo valsti ne mazāk kā Latviju, pievēršanos īpašumu tirgum šajā Aizkaukāza valstī varot izskaidrot ar iespēju izdevīgi ieguldīt tur naudu.
Pirmkārt, īpašumu cenas tur ir mazākas nekā Spānijā vai citās Rietumeiropas valstīs. Turklāt ar ļoti labu īres kapitāla atdevi, kas mērāma ar divciparu skaitli. Otrkārt, Gruzijā esot ļoti vienkāršotas darījumu procedūras.
Piemēram, Tbilisi ļoti labā, ainaviskā vietā jaunu dzīvokļu cenas svārstās no 1300 līdz 1400 eiro par kvadrātmetru, kas ir lētāk, nekā maksātu līdzvērtīgi dzīvokļi kādā no jaunajiem projektiem Rīgā.
Pašlaik visbiežāk Latvijas pircēji vēlas nopirkt dzīvokļus līdz 150 kvadrātmetru platībā.
Izvēloties īpašumu, pircēji vērtē, kādas ir satiksmes iespējas; cik maksās dzīvokļa uzturēšana; vai varēs to izdevīgi izīrēt prombūtnes laikā.
Uzturēt esot lētāk
Gatis Pūcītis gan teic, ka, piemēram, Spānijā vai kādā citā Dienvideiropas valstī iegādāta dzīvokļa uzturēšanas izdevumi ir vairākkārt mazāki nekā Latvijā. Pagājušajā apkures sezonā Latvijā izdevumi par šāda dzīvokļa apkuri bija no 200 un 300 eiro mēnesī. Bet šī gada sākumā Spānijā tie bija aptuveni 45 eiro.
Spānijas kūrortpilsētās desmit minūšu gājiena attālumā līdz Vidusjūrai atrast dzīvokli nebūs iespējams, īpaši pašlaik, kad pieprasījumu sakāpinājuši izceļotāji no Krievijas, Ukrainas un citām austrumvalstīm.
Piemēram, Valensijā jaunajā projektā labiekārtots ap 100 kvadrātmetru dzīvoklis ar skatu uz Vidusjūru jau maksā vismaz 300 līdz 350 tūkstošus eiro. Gatis Pūcītis lēš, ka 2000 eiro par kvadrātmetru varētu būt pati mazākā summa, ar kuru būtu jārēķinās, gudrojot par dzīvokļa iegādi Spānijā. Kādā no Vidusjūras piekrastes kūrortpilsētām dzīvoklim ar skatu uz jūru – sākot no 3000 eiro par kvadrātmetru.
Rīgas cenas nav no zemajām
Nekustamo īpašumu uzņēmuma “Starlex Real Estate” jauno projektu tirgus pārskats par dzīvokļu cenām 2022. gada pirmajā pusgadā liecina, ka Rīgas jaunos projektos cenas svārstās no 1700 līdz 3200 eiro par kvadrātmetru, atsevišķos superprojektos no 6000 līdz pat 13 500 eiro par kvadrātmetru. Tādējādi Rīgas cenas varētu būt pat krietni augstākas.
Jautāts, kurš Latvijā var atļauties nopirkt dzīvokli ārzemēs, ņemot vērā strauji augošo dzīves dārdzību, Gatis Pūcītis atbild, ka lielākoties tie ir pietiekami turīgi ļaudis ar brīvas naudas uzkrājumiem 100 000 eiro un vairāk.
Iekams pirkt īpašumu ārzemēs, uzņēmuma pārstāvis iesaka rūpīgi izpētīt iegādes noteikumus, kuri katrā valstī atšķiras. Piemēram, iegādājoties īpašumu Spānijā, katrā tās provincē būtiski atšķiras valsts nodevu apmēri. Kūrortpilsētās, kur pieprasījums ir ļoti augsts, nodevu apmēri ir krietni lielāki nekā citur.
Atkarībā no provinces izdevumi par darījuma nokārtošanu var sasniegt 8–15% no īpašuma vērtības. Pērkot mājokli Latvijā, izdevumi ir mazāki – aptuveni 2–2,5% no īpašuma vērtības.
