Kā sadalīt zemi, lai mazbērns var būvēt māju? Jurista padomi 1
Man pieder 20 ha lauksaimniecības zemes ārpus pilsētas robežām. Kādas darbības jāveic, lai no šīs platības varētu atdalīt nelielu daļu (līdz 2 ha) un pārrakstīt to mazbērnam mājas būvniecībai? Cik ilgā laikā iespējams mainīt zemes lietojuma veidu? ELLA
Zemes sadalīšana ir diezgan sarežģīts un laikietilpīgs process. Nekustamā īpašuma īpašniekam jāvēršas pašvaldībā ar iesniegumu par zemesgabala sadalīšanu un jaunas adreses vai nosaukuma piešķiršanu, kā arī lietošanas mērķa noteikšanu atdalāmajam īpašumam.
Pēc tam, kad būs stājies spēkā pašvaldības lēmums par zemesgabala sadalīšanu un sagatavoti nosacījumi projekta izstrādei, kā arī pieņemts lēmums par adreses vai nosaukuma piešķiršanu un lietošanas mērķa noteikšanu, īpašniekam jāvēršas ar iesniegumu pie zemes ierīcībā sertificētas vai licencētas personas, kas atbilstīgi pašvaldības lēmumam sagatavos zemes ierīcības projektu vai detālplānojumu. Izstrādātais plāns jāsaskaņo ar pašvaldību.
Pirms izstrādātā plāna apstiprināšanas pašvaldībā projekta izstrādātājam projekts jāiesniedz atbilstīgajai Valsts zemes dienesta reģionālajai nodaļai, lai saņemtu atzinumu par tā atbilstību normatīvo aktu prasībām. Pašvaldība izstrādāto zemes ierīcības projektu apstiprina, izdodot administratīvo aktu, un vienu apstiprinātā projekta eksemplāru atdod zemes ierīcības projekta izstrādes ierosinātājam. Zemes ierīcības projekts ir derīgs četrus gadus, un šajā laikā nepieciešams izgatavot zemes robežu plānu, reģistrēt datus Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un ierakstīt nekustamos īpašumus zemesgrāmatā.
Pēc projekta apstiprināšanas pašvaldībā tātad nepieciešams izgatavot zemes robežu plānu sadalītajiem zemesgabaliem. Nekustamā īpašuma īpašniekam jāvēršas pie zemes kadastrālajā uzmērīšanā sertificētas vai licencētas personas (mērnieka), kas sagatavos zemes robežu plānu. Pēc tam šis plāns jāreģistrē Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā. Kad visi vajadzīgie dokumenti apstiprināti, atdalīto nekustamo īpašumu iespējams reģistrēt zemesgrāmatā.
! Ir ļoti grūti noteikt, cik ilgu laiku aizņem sadalīšana, jauna lietojuma veida noteikšana un reģistrācija zemesgrāmatā. Viss atkarīgs no tā, cik noslogotas ir iesaistītās iestādes un cik ilgā laikā tiek sagatavoti nepieciešamie dokumenti un plāni.
