Kā atrast piemērotāko saimnieciskās darbības finansējumu, ja plānota būvniecības darbu pabeigšana?? 0
Pateicoties drosmīgiem un izdarīgiem būvniekiem un nekustamo īpašumu attīstītājiem, pagājušajā gadā Rīgā bija vērojams straujākais jauno dzīvokļu skaita pieaugums visās Baltijas valstīs, sasniedzot pat 65% pieaugumu*. Šobrīd nekustamo īpašumu tirgū veidojas augsts pieprasījums no pircēju un investoru puses, tāpēc daudzi būvnieki arvien biežāk izvēlas alternatīvo finansējumu avotus, lai ātrāk pabeigtu dažādus remontdarbu projektus un ēku renovācijas, kas tālāk paver šiem objektiem veiksmīgu, peļņu nesošu pārdošanu. Bet kā neapjukt plašajā kreditoru izvēlē? Konsultē AS West Kredit valdes loceklis Artūrs Silantjevs.
Kāpēc cilvēki arvien biežāk izvēlas ņemt kredītu būvniecības darbu veikšanai?
Pieprasījums pēdējā laikā tiešām ir audzis. Lielākoties būvnieki un celtnieki izvēlas ņemt aizdevumu, lai ātrā laika posmā realizētu dažādu jau iesāktu objektu remontdarbus. Tas ir arī aktuāli cilvēkiem, kas vēlas pabeigt sava mājokļa remontdarbus.
Daudziem arī pieder tādi īpašumi, kurus viņi jau ilgstoši mēģina pārdot, bet pircēji nepērk, jo, piemēram, sienu apdare vai santehnika jau ir morāli novecojusi. Šādā gadījumā vistālredzīgākais risinājums ir aizdevuma paņemšana, kas ļauj ātrā tempā izremontēt pārdodamo objektu, lai pēc tam to pārdotu par krietni vien augstāku cenu. Protams, nekustamā īpašuma pircēju interese ir daudz lielāka, ja objekts ir ne tikai labā stāvoklī, bet arī ar svaigi veiktu remontu. Īsāk sakot – aizdevums kalpo kā akselerators peļņas gūšanai no nekustamā īpašuma – kā juridiskām, tā arī privātām personām.
Viens no pēdējā laika izcilākajiem piemēriem mūsu klientu vidū ir modernais dzīvokļu nama projekts Baltozoli Iecavas ielā 1, kura būvniecībā tika izmantoti ļoti augstvērtīgi un kvalitatīvi materiāli, kādus daudzviet neizmanto to dārdzības dēļ. Materiālu kvalitāte un augstie energoefektivitātes standarti ir milzīgs ieguvums dzīvokļu pircējiem, jo nodrošina krietni zemākus ikmēneša komunālos maksājumus.
Mēs, Westkredit, sniedzām finansiālu atbalstu projekta attīstītājiem, tāpēc bijām priecīgi dzirdēt, ka pārdoti lielākā daļa no visiem dzīvokļiem. Interesanti, ka daudziem pircējiem ir ļoti līdzīgs stāsts – viņi bija izbraukājuši visus Rīgas jaunos projektus, lai beigās savas jaunās mājas atrastu tieši Baltozolos.
Kā izvēlēties piemērotāko kredīta sniedzēju starp bankām un nebanku aizdevējiem?
Nav nekāds noslēpums, ka bankās kredīta saņemšana juridiskām personām, kas nodarbojas ar NĪ attīstīšanas un būvniecības projektiem, ir ļoti sarežģīts process augsto un grūti izpildāmo prasību dēļ. Tāpēc mēs, West Kredit, esam gatavi vienmēr riskēt vairāk un pilnībā uzņemties visus finansiālos riskus, kas varētu skart būvniekus un nekustamo īpašumu attīstītājus.
Mēs atšķirībā no tradicionālajām bankām projektus un dažādas situācijas vērtējam nevis pēc reglamentētiem un negrozāmiem noteikumiem, bet pēc to būtības. Tāpēc West Kredit izskata pilnīgi visus nekustamo īpašumu remonta vai būvniecības pabeigšanas projektus. Jau 25 gadus spējam sniegt katram klientam – samnieciskās darbības veicējam – individuālu uzmanību, konsultācijas un nepieciešamās atbildes, kā arī ātrā laika posmā izsniegt aizdevumu savu klientu ērtības dēļ. Šāda pieeja no mūsu puses dod klientam iespēju operatīvi pabeigt iesāktos būvniecības un remontu darbus. Par to vienmēr saņemam uzslavas no saviem klientiem!
Pēc mūsu finansētā projekta pabeigšanas būvnieki vai privātpersonas parasti izvēles divus ceļus – pārdot īpašumu vai novest iesāktos darbus līdz stadijai, kurā var jau droši pārkreditēties uz bankām. Līdz tam brīdim mēs jau esam uzņēmušies visus celtniecības procesa riskus, tāpēc bankām ļoti patīk, ka tās var pārņemt jau pilnvērtīgi gatavu objektu.
Jāatzīmē, ka tradicionālajām bankām arī pēdējā laikā vērojama tendence vairāk koncentrēties uz “gala produkta” kreditēšanu, nevis aizdevumu izsniegšanu māju renovācijai, remontēšanai vai būvēšanai. Tāpēc mēs nākam pretī saviem klientiem un piedāvājam kombinēt dažādus aizdevumus, lai viņi sasniegtu plānoto rezultātu pēc iespējas ātrāk.
Tātad, lai būvnieks spētu ātrāk realizēt savu projektu ar nekustamo īpašumu, iesakāt aizdevuma kombināciju, kur sākotnējais finansējums nāk no West Kredit?
Jā, šāda pieeja būvniecības projekta finansēšanai garantē izpildes ātrumu un mazāk klapatu ar kreditēšanās procesa formalitātēm. West Kredit kalpo kā uzticams finansējuma avots veiksmīgai projekta paātrināšanai, lai nonāktu pie mērķa – objekta pārdošanas ar peļņu. Un būvniecībā kā jebkur citur – laiks ir nauda…
Kad ir jāveic maksājumi par aizdevumu?
Ikviens gadījums ir individuāls, tāpēc pirms līguma slēgšanas viss tiek ar klientu izrunāts un paskaidrots katrs tā punkts tam ērtā konsultāciju laikā un veidā. Aizdevumam pieteikties var gan mājaslapā www.westkredit.lv, gan klātienē mūsu filiālē pašā Rīgas centrā. Mūsu pieredzējušie speciālisti vienmēr laipni sniegs konsultācijas klientiem un palīdzēs izvērtēt visus riskus un pieņemt pārdomātus lēmumus. Ja ir nepieciešams, klients pirms līguma slēgšanas var droši konsultēties ar savu juristu.
Kā vēl vienu ieguvumu saviem klientiem piedāvājam arī kredītbrīvdienas. Tas ir atlikts kredīta maksājums, kura laikā aizņēmējam nav fiziski jāveic kredīta maksājumi katru mēnesi līdz pat vienam gadam. Šāda priekšrocība ļauj nesteidzīgi pabeigt iesāktos remontdarbus, sākt īpašumu tirdzniecību un tikai tad par to norēķināties no gūtajiem ieņēmumiem. Kā alternatīvu variantu klientu ērtībai piedāvājam – pārkreditēties uz banku un veikt paredzētos ikmēneša maksājumus tur.
Būvnieki un citas juridiskas personas augstu novērtē šādus finansēšanās scenārijus, kas atvieglo viņu ikdienu un nepiespiež izmantot naudas plūsmu.
AS West Kredit ir Latvijā lielākais nebanku kreditētājs ar 25 gadu pieredzi hipotekārās kreditēšanas jomā.
Aizņemies atbildīgi, izvērtējot savas iespējas atmaksāt kredītu!
*Pēc nekustamo īpašumu kompānijas “Ober-Haus” Baltijas nekustamo īpašumu tirgus pārskata datiem.
