Kārlis Krūzs: Zeme būtu jāizpērk pašvaldībām, nevis bez vainas vainīgajiem 16
Ar interesi izlasīju Zigfrīda Dzeduļa rakstus “Nomniekam ļaus izpirkt zemi zem namiem” (“LA”, 22. jūlijā) un “Varēs pārmērīt zemi zem namiem” (“LA”, 30. jūlijā).
Tie tik tiešām ir ļoti aktuāli jautājumi! Tieslietu ministrija ir sagatavojusi likumprojektu, lai rastu risinājumu problēmai, ko zemes reformas gaitā, domājams, apzinātas iedzīvošanās kāres dēļ, pieļāva Rīgas un vairāku citu pašvaldību privatizācijas komisiju vadītāji, zemi zem gadu desmitos uzceltajiem daudzdzīvokļu namiem atdodot agrākajiem īpašniekiem vai to mantiniekiem. Tagad šādu dalītu īpašumu dēļ dzīvokļu īpašniekiem piespiedu kārtā ir jānomā zeme no zemes īpašnieka. Likumprojektā paredzēta zemes izpirkšana, sākot ar 2020. gadu, ja nama dzīvokļu īpašnieku vairākums tā nolemj, triju mēnešu laikā nav reāla, jo zemes kadastrālā vērtība ir ļoti augsta un tiek vēl arvien paaugstināta.
Reāls piemērs. Dzīvoju Rīgā, Purvciemā, Viršu ielā 1. Nama 108 dzīvokļu īpašniekiem par privātpersonai piederošo pushektāru (5008 m2) lielu zemes gabalu, kura kadastrālā vērtība pašlaik ir noteikta 274 752 eiro apmērā, reizinājumu ar paredzēto koeficientu 1,18, iznākumā dod 324 207 eiro. Piemēram, vienistabas dzīvokļa īpašniekam izpērkot zemi triju mēnešu laikā, būtu jāšķiras no aptuveni 2000 eiro. Lielāku dzīvokļu īpašniekiem attiecīgi no vēl lielākām summām.
Pēdējā no augšminētiem rakstiem teikts: “…likumīgo zemes atguvēju vai viņu mantinieku kļuvis mazāk, toties ir vairāk pārpircēju, kuri ik gadu no zemes nomas – 6% no zemes kadastrālās vērtības – gūst divreiz lielāku peļņu nekā komercbankas no hipotekārajiem kredītiem”. Tātad rodas jautājums, cik pamatoti šodien ir maksimālie nomas maksas apmēri – 6% no zemes kadastrālās vērtības? Vai tie nebūtu attiecīgi jāpārskata samazināšanas virzienā?
Turklāt ir jāpiekrīt tiem, kuri uzskata, ka šie dalītie īpašumi, kuru visvairāk ir galvaspilsētā, ir Rīgas pašvaldības amatpersonu nemākulīgi īstenotās zemes reformas sekas. Tātad zeme zem namiem pēc taisnības būtu jāizpērk pašām pašvaldībām, nevis dzīvokļu īpašniekiem. Tagad tas uzkrauts bez vainas vainīgajiem.
