Ja gribi izīrēt nekustamo īpašumu: kādi nodokļi jāmaksā valstij? 5
Madara Briede, “Praktiskais Latvietis”, AS “Latvijas Mediji”
“Vasarā gribētu izīrēt atpūtniekiem istabu savā privātmājā. Kā ar nodokļu priekšapmaksu? Un ja nu īrnieks tomēr neierodas?” – jautā Ilga Jūrmalā.
“Nav nodokļa režīma, kas aprakstītajā situācijā ļautu veikt nodokļa priekšapmaksu. Izīrējot nekustamo īpašumu, jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, un tā apmērs tiek aprēķināts no gūtajiem, nevis prognozētajiem ienākumiem,” paskaidro Valsts ieņēmumu dienesta (VID) pārstāve Kristīne Augstkalne-Jaunbērziņa.
Jāizvēlas nodokļu maksas režīms
Gūstot ienākumus no sava nekustamā īpašuma izīrēšanas, jāreģistrē saimnieciskā darbība un jāizvēlas viens no iespējamiem nodokļu nomaksas režīmiem:
>> nodokļi no saimnieciskās darbības ienākuma vispārējā kārtībā,
>> mikrouzņēmumu nodoklis,
>> paziņotā saimnieciskā darbība (vienkāršotais nodokļu maksāšanas režīms).
Likumdošanas normas paredz, ka saimnieciskā darbība jāreģistrē pirms tās uzsākšanas. Izdarīt to nav sarežģīti – nepieciešams aizpildīt iesniegumu VID elektroniskajā deklarēšanas sistēmā (VID mājaslapā www.vid.gov.lv/lv, sadaļā Saimnieciskas darbības veicēji atrodama videoinstrukcija).
Katram režīmam savi nosacījumi
Maksājot nodokļus vispārējā režīmā, nekustamā īpašuma izīrētājs uzskaita gan ieņēmumus, gan izdevumus, un viņam ir tiesības atskaitīt no ieņēmumiem izdevumus, kas saistīti ar saimniecisko darbību, piemēram, atskaitīt no ieņēmumiem summas, kas iztērētas par istabā veikto remontu un nopirktajām mēbelēm.
Savukārt, ja tiek slēgts ilgtermiņa īres līgums, vienkāršākākais, ko nekustamā īpašuma izīrētājs var izvēlēties, ir – vienkāršotais nodokļu maksāšanas režīms. Tas paredz maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli 10% apmērā, nereģistrējot saimniecisko darbību. Šajā gadījumā dzīvokļa īpašniekam jāinformē VID par īres darījumu, uzrādot noslēgto īres līgumu (piecu dienu laikā no tā noslēgšanas), un reizi gadā jāiesniedz gada ienākumu deklarācija. Šajā maksāšanas režīmā izīrētājam no gūtajiem ieņēmumiem ir tiesības atņemt tikai nekustamā īpašuma nodokli, bet nav tiesību atskaitīt saimnieciskās darbības izdevumus.
Uzziņa!
Pirms pieņem lēmumu par sava īpašuma izīrēšanu, VID rekomendē iepazīties ar plašāku informāciju par nodokļu nomaksu VID interneta vietnes sadaļā Pirmie soļi nekustamā īpašuma izīrētājam.
Detalizētāka informācija par nodokļa maksāšanas režīmiem atrodama VID mājaslapas sadaļā Nodokļi➞ Iedzīvotāju ienākuma nodoklis➞ Informatīvie un metodiskie materiāli➞ Nodokļa piemērošanas kārtība metodiskajā materiālā Nodokļi no dzīvokļa izīrēšanas vai iznomāšanas ienākumiem.
