Īres maksai naudas nepietiek! Vai īpašnieks ģimeni var izlikt no dzīvokļa? 5
Īrēju nelielu dzīvokli Rīgā. Līgums ir noslēgts ar mājas īpašnieku. Patlaban strādāju tikai gadījuma darbus, arī sieva nevar atrast darbu. Iztiekam no bērna pabalsta un maniem neregulārajiem ienākumiem, tāpēc nevaram samaksāt īpašnieka izsniegtos rēķinus. Maksājam tikai par elektrību un gāzi, lai to neatslēdz. Īpašnieks piedraudēja, ka būs problēmas. Vai tiešām ģimeni ar nepilngadīgu bērnu var pēkšņi izlikt no dzīvokļa, ja radušās pagaidu grūtības? Ko darīt šādā situācijā? RAIVIS
Kad jāiet projām
Civillikuma 1587. pants nosaka, ka tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto, un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesības atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot otrai zaudējumus. Parasti noslēgtajos īres līgumos ir noteikts, kādos gadījumos līgumu var izbeigt pēc izīrētāja prasības. Taču atgādinām, ka izīrētājs to var darīt tikai likumā “Par dzīvojamo telpu īri” paredzētajos gadījumos, proti, ja:
› tiek bojāta dzīvojamā telpa vai māja vai kā citādi pārkāpti dzīvojamās telpas lietošanas noteikumi;
› īrnieks ir parādā maksu par īri un pamatpakalpojumiem;
› mājas īpašnieks (izīrētājs) pieņēmis lēmumu māju nojaukt (tad gan jāierāda cita līdzvērtīga dzīvojamā platība);
› mājā (dzīvojamās telpās) paredzēts kapitālais remonts (atsevišķos gadījumos īpašniekam vai pašvaldībai ir jāierāda cita dzīvojamā platība);
› dzīvojamā telpa nepieciešama denacionalizētās dzīvojamās mājas īpašniekam vai viņa mantiniekam (tad pašvaldībai jāierāda cita dzīvojamā platība);
› dzīvojamā telpa ir nodota nelikumīgā apakšīrē, vai dzīvošana tajā ir nelikumīga;
› persona ir zaudējusi tiesības uz dzīvojamo telpu (t.i., ja citas personas, kas nav īrnieka ģimenes loceklis, izlikšanu pieprasa izīrētājs, īrnieks vai kāds cits dzīvoklī dzīvojošs īrnieka pilngadīgs ģimenes loceklis).
Ja īrnieks pēc izīrētāja prasības labprātīgi neatbrīvo dzīvojamo telpu, viņu kopā ar ģimenes locekļiem var izlikt tiesas ceļā. Izīrētājam pirms prasības celšanas tiesā vismaz mēnesi iepriekš rakstiski jābrīdina īrnieks par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu. Gadījumos, kad izīrētājam nav zināma īrnieka atrašanās vieta, prasību tiesā var celt, ja mēnesi iepriekš laikrakstā “Latvijas Vēstnesis” ir publicēts brīdinājums.
