Māksliniece iekrīt ķezā: piešķir nomas telpu kafejnīcai vietā, kur to nemaz nedrīkst 16
Rīgas centrā nomājot pagrabstāva telpas, uzņēmēja un māksliniece, SIA “Sukubs” īpašniece Veronika Plaude iekritusi ķezā, kurā, viņasprāt, viņu maldinot, tīšām iedzinis iznomātājs.
Pagājušā gada oktobra beigās Veronika bija vienojusies ar SIA “Valdemāra biroji” par pagrabstāva telpu nomu Krišjāņa Valdemāra ielā 8. Pagrabstāvā gribējusi iekārtot mākslas darbu galeriju un kafejnīcu. Telpas pašā Rīgas centrā, iepretī Mākslas akadēmijai, kurās pirms iznomāšanas SIA “Valdemāra biroji” bija solījusies izremontēt uz sava rēķina, viņai šķitušas ļoti piemērotas idejas par mākslas kafejnīcu īstenošanai. Uzņēmējdarbības uzsākšanai – nepieciešamā telpu aprīkojuma iegādei bankā paņēmusi aizdevumu vairāku tūkstošu eiro apmērā.
Izmantošanas veids neatbilst
Bet, lai galeriju un kafejnīcu atvērtu, bijusi vajadzīga Pārtikas un veterinārā dienesta atļauja telpu izmantošanai. Tāpat bija jāsaņem Rīgas būvvaldes atļauja reklāmas izvietošanai pie ēkas ārsienas.
Taču Veronikai par pārsteigumu no abām iestādēm saņēmusi atteikumus. Pārtikas un veterinārais dienests un Rīgas būvvalde atbildējuši, ka telpas nav piemērotas kafejnīcas iekārtošanai tāpēc, ka nomnieka iecerētā saimnieciskā darbība neatbilst telpu lietošanas veidam. Kā atklājies, pēc oficiāli reģistrētā lietošanas veida tās ir bankas telpas, tādējādi nepiemērotas mākslas darbu galerijas un kafejnīcas iekārtošanai. Nams kopš 2000. gada piederēja “Parex bankai”, kas 2005. gadā par 10,5 miljoniem latu pārdeva to nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmumam “Latio”. Banka sabruka, oficiāli reģistrēto telpu lietošanas veidu atstājot mantojumā ēkas nākamajiem īpašniekiem.
Veronika Plaude uzskata, ka SIA “Valdemāra biroji” viņu piemānījusi.
“Noslēdzot nomas līgumu, biju pārliecināta, ka telpas varēšu izmantot ieceres īstenošanai. Līgumā melns uz balta bija ierakstīts, kādam mērķim es tās nomāšu, un, manuprāt, tas bija labi zināms arī iznomātājam,” viņa saka, “ja zināja, tas bija laikus jāpasaka, ka tur nevarēšu iekārtot kafejnīcu un ka šo telpu lietošanas oficiāli reģistrētais veids ir pavisam cits. Bet tas apzināti netika izdarīts.”
Nelaimes vēl priekšā
Cerēdama, ka lietošanas veida maiņu izdosies nokārtot, Veronika Plaude no ieceres uzreiz neatteicās. Taču sākās jaunas nelaimes.
Telpu remonts, ko SIA “Valdemāra biroji” apņēmās paveikt uz sava rēķina, ievilkās līdz pagājušā gada novembrim. Kad tas šķita pabeigts un kad decembra sākumā Veronika ievācās telpās ar gleznām un citām mantām, drīz atklājās, ka telpas nav pieslēgtas apkurei, kanalizācijas cauruļu aizdambējuma dēļ galerijas apmeklētāji nevar izmantot tualeti… Veronika man rāda video, kurā skaidri redzams, ka cauruļu plīsuma dēļ grīda applūdusi, sabojājot mēbeles un ka bojājumu neesot izdevies novērst vairākas stundas.
“Kamēr bojājumu novērsa, tikmēr galerija bija jāslēdz, radot papildu zaudējumus, turklāt ne jau tikai naudā,” turpina Veronika, “bija iedragāta mana reputācija. Kurš gan grib apmeklēt gleznu galeriju, kurā telpas nav apsildītas un kurā uz grīdas plūst kanalizācija?”
Bet, tā kā nomas līgums jau bija noslēgts, nomas naudas skaitītājs sāka strauji griezties – 8,50 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Kopā ar pievienotās vērtības nodokli un nekustamā īpašuma nodokli par 92 kvadrātmetriem – ap 1300 eiro mēnesī.
“Atbildot uz manām pretenzijām, janvāra vidū SIA “Valdemāra biroji” līdzīpašnieks Raitis Šīns piesolīja samazināt maksu par telpu nomu un ūdeni par septiņām dīkstāves dienām decembrī un janvārī,” stāsta Veronika, “bet piesolītā atlaide bija tik niecīga, ka neatsvēra man sagādātos zaudējumus. Tāpēc izlēmu vienpusēji lauzt nomas līgumu.”
