“Gribu saprast īpašuma cenu!” Kā noskaidrot, vai vērtētājs ir godīgs? 3
Kā saprast īpašuma cenu, un kā zināt, ka vērtētājs ir godīgs? Jautā Astrīda K.
Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas valdes loceklis, sertificēts vērtētājs Māris Laukalējs pauž – ir jānošķir divi jēdzieni: īpašuma cena un tirgus vērtība.
Ir ļoti būtiski saprast, ka cena nav tirgus vērtība, bet tā ir summa, par kādu notiek darījums.
Ļoti bieži īpašuma cena nesakrīt ar vērtētāja noteikto īpašuma tirgus vērtību. Cena var būt augstāka un arī zemāka par tirgus vērtību.
Gadījumos, kad īpašums jāpārdod steidzamāk, īpašnieks nosaka zemāku cenu par vērtētāja noteikto tirgus vērtību. Ja īpašums nav steidzami jāpārdod, īpašnieki mēdz prasīt cenu, kas augstāka par tirgus vērtību.
Attiecībā uz tirgus vērtību un vērtētāja godīgumu Māris Laukalējs uzsver – jāraugās, lai vērtētājs būtu sertificēts. Sertifikāts apliecina, ka konkrētā persona var vērtēt īpašumus.
Ja vērtēšanas pakalpojumu sniedz juridiska persona vai uzņēmums, tai jābūt arī kompetenču sertifikātam.
Gadījumos, kad šķiet, ka kaut kas ar vērtējumu nav kārtībā, sākotnēji ieteicams vērsties pie paša vērtētāja, jo var būt radušās kādas tehniskas kļūmes. Pasūtītāja tiesības ir prasīt vērtētājam jebkādus sev interesējošus jautājumus par vērtējumu arī gadījumos, ja radušās kādas neskaidrības.
Ja ir pamatotas šaubas par vērtētāja objektivitāti, godīgumu un tamlīdzīgi, var vērsties Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijā un lūgt ekspertu palīdzību.
