Būvē jaunus birojus un tirdzniecības centrus, taču prognozes “zīmē” vairāk tukšo telpu nekā pērn 0
Jaunu biroju ēku un tirdzniecības centru būvniecībai turpinoties, šogad neiznomāto un tukšo telpu platību, visticamāk, būs vēl vairāk nekā pagājušajā gadā.
Nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmumā “Arco Real Estate” vēsta, ka jau pērn aptuveni pusei no ekspluatācijā nodotajām biroju telpām to īpašnieki nevarēja atrast nomniekus.
Pieprasījumu pēc telpām pērn samazināja ārzemju komersantu niecīgais pieplūdums, kā arī ekonomikas pieauguma tempu sabremzēšanās. Bet šogad sagaidāms, ka koronavīrusa izplatības ietekmē biroju pieprasījums saruks vēl straujāk.
Kaut arī aizvadītajā gadā lielai daļai jau iekārtoto un tirgū piedāvāto biroju telpu nomnieku nebija, tomēr jaunu biroju ēku būvniecība pavisam vēl neapsīka.
Rīgā tika nodotas lietošanā vairākas jaunas biroju ēkas, piemēram, “Business Garden Riga”, “Redline biroji”, “Mežaparks biroji”, “Pērnavas 83”, “Akropole Business centrs”, kā arī atjaunotā SWH biroju centra ēka 42 100 kvadrātmetru kopplatībā.
Turklāt projektēšanas un būvniecības stadijā bija biroju telpas vairāk nekā 200 000 kvadrātmetru kopplatībā.
Šogad paredzēts nodot ekspluatācijā biroju ēku “Henrihs” un “Origo One” 26 000 kvadrātmetru kopplatībā. Pirms koronavīrusa izplatības sākuma tika pareģots, ka nākamajos piecos gados Rīgā tiks uzbūvētas vairāk nekā 12 jaunas biroju ēkas.
Dārgākās nepieprasa
Uzņēmumā “Arco Real Estate” apkopotie tirgus dati par aizvadīto gadu liecina, ka pieprasījums sevišķi samazinājies pēc vislabāk aprīkotajām biroju telpām, kurām nomas maksa parasti mēdz būt visaugstākā.
Rīgas centrā un centram tuvākajos rajonos tukšo biroju īpatsvars pērn palielinājies par 10 līdz 15%.
Lielākie nomas darījumi pērn tika noslēgti ar IT nozares, dažādu pakalpojumu uzņēmumiem, kā arī apdrošināšanas kompānijām. Vispieprasītākās biroju telpas modernos biznesa centros bija platībā līdz 500 kvadrātmetriem.
Biroju nomnieki interesējās arī par telpām 1000 līdz 1500 kvadrātmetru platībā.
Samazinoties pieprasījumam un pieaugot tukšo biroju skaitam, var paredzēt, ka saruks jaunu biroju ēku būvniecības apjomi.
Vēlēšanās ieguldīt naudu biroju būvniecībā turpmāk būs atkarīga gan no ārzemju nomnieku pieplūduma, gan no pašmāju uzņēmēju vajadzībām un iespējām nomāt modernas un labiekārtotas biroju telpas sevišķi Rīgā un tās tuvākajā apkārtnē.
“Arco Real Estate” tirgus lietpratēju ieskatā pieprasījumu pēc ļoti modernām biroju telpām samazina arī pieprasītā nomas maksa.
Pērn A klases biroja telpu nomas maksa bija vidēji 14 līdz 17 eiro par kvadrātmetru, B1 klases telpām tā svārstījās no 10 līdz 14 eiro par kvadrātmetru, savukārt B2 klases telpas nomniekiem tika piedāvātas par 7 līdz 9 eiro kvadrātmetrā.
Vai tādas nomas maksas izdosies noturēt arī šogad – par to gan stipri jāšaubās koronavīrusa izraisītā uzņēmējdarbības apsīkuma dēļ.
Nomas cenrāži saruks
Pērn tirdzniecības telpu nomas tirgū palielinājās arī nomai piedāvāto telpu platības. 2019. gada aprīlī tika atvērts lielveikals “Akropole” ar 61 000 kvadrātmetru tirdzniecības platību un mākslīgā ledus laukumu.
Septembrī durvis vēra tirdzniecības centra “Alfa” jaunā piebūve. Pēc lielveikala paplašināšanās nomniekiem tika piedāvātas papildus 210 tirdzniecības vietas, iznomātajai platībai pieaugot līdz 71 000 kvadrātmetru.
Savukārt novembrī lielveikala “Azur” vietā pie Dienvidu tilta jaunu mājvietu atrada tirdzniecības centrs “Ozols”. Jūrmalas virzienā šogad paredzēts atvērt iepirkšanās centru “Via Jurmala Designer Outlet Village” ar vairāk nekā 70 veikaliem.
Rīgas Centrālās dzelzceļa stacijas apkaimē notiek lielveikala “Origo” paplašināšanās un jau pieminētā A klases biroju “Origo One” būvniecība.
Rīgas un Stopiņu novada robežā sākta jauna dzīvesstila tirdzniecības centra “Sāga” būvniecība. Jaunais iepirkšanās centrs tiks nodots ekspluatācijā šī gada rudenī.
Tā kopplatība būs 57 000 kvadrātmetru. Paredzams, ka jaunu tirdzniecības centru atvēršana vēl pastiprinās konkurenci tirgotāju starpā. Lai piesaistītu klientus, tirdzniecības centrus arvien vairāk pielāgos dažādām izklaidēm un ģimeņu atpūtai.
Tomēr koronavīrusa izraisītā uzņēmumu dīkstāve, tirdzniecības centru apmeklējumu ierobežojumi, visticamāk, ietekmēs arī tirdzniecības telpu būvniecību un pieprasījumu pēc nomas telpām.
Uzņēmumā “Arco Real Estate” atzīst, ka pērn audzis arī tukšo tirdzniecības telpu īpatsvars.
Visvairāk apmeklētajos tirdzniecības centros, piemēram, “Spice”, “Alfa”, “Domina” un “Akropole”, brīvo tirdzniecības telpu skaits gan bija mazs, nepārsniedzot 3,6% no iznomājamās platības.
Toties mazāk apmeklētos tirdzniecības centros brīvo platību skaits sasniedza 19%. Uzņēmumā “Arco Real Estate” spriež, ka koronavīrusa izraisītās krīzes ietekmē, visticamāk, varētu sarukt nomas cenrāži.
Pērn, piemēram, Vecrīgā tirdzniecībai labās vietās nomas maksa sasniedza 60 eiro par kvadrātmetru, taču raksturīgākā nomas maksa vidēji bija 24 eiro par kvadrātmetru.
Citur Vecrīgā nomas maksa gan bija tikai 12 eiro par kvadrātmetru, jo tirdzniecības vieta nespēja piesaistīt pietiekami daudz pircēju.
Rīgas centra apkārtnē pērn raksturīgākā nomas maksa svārstījās no 15 līdz 20 par kvadrātmetru, savukārt aiz pilsētas centra nomas maksa sasniedza vien astoņus eiro par kvadrātmetru.
Pārskata nepieciešamību nomāt
Nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmuma “Ober-Haus Real Estate Latvia” eksperti spriež, ka koronavīrusa izplatības un uzņēmējdarbības dīkstāves dēļ šogad neiznomāto biroju platības palielināsies, jo jau šī gada sākumā ekspluatācijā tika nodotas vairākas jaunas biroju ēkas, tostarp Jaunajā Teikā “Henrihs”, Pārdaugavā ilgi gaidītais “Z-Towers” 29 000 kvadrātmetru kopplatībā.
Savukārt “Origo One” un “Riverside Offices” papildinās biroju platības vēl par 20 500 kvadrātmetru. Palielinoties piedāvājumam un sarūkot pieprasījumam, biroju īpašnieki būs spiesti samazināt nomas maksu, jo diezin vai atmaksātos ilgstoši uzturēt tukšas telpas.
Pēc uzņēmuma ekspertu novērotā, lai noturētu nomniekus, valsts izsludinātā ārkārtas stāvokļa laikā daļa biroju īpašnieku jau sākuši to darīt.
Tāpat novērots, ka krīzes laikā nomnieki pārskata nepieciešamību nomāt lielas biroju telpas, to vietā izvēloties mazākas platības, kas tādējādi ļautu ietaupīt izdevumus un turpināt uzņēmējdarbību.
Pēc uzņēmuma apkopotajiem datiem, aizvadītajā gadā Rīgā jaunu biroju telpu platības palielinājušās teju par 56 000 kvadrātmetru. Vislielākais jaunu biroju platību papildinājums bijis Viļņā – 66 000 kvadrātmetru.
Savukārt Tallinā platības palielinājušās par 20 000 kvadrātmetru.
Uzziņa
Biroja telpu platības Rīgā 2019. gadā:
• A klases birojiem – 148 000 m²
• B1 klases birojiem – 305 000 m²
• B2 klases birojiem – 302 000 m²
