Atklājas vairākas NĪN “atvieglojumu” shēmas sabiedrībā pazīstamiem cilvēkiem 22
Ar dažādiem paņēmieniem nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) “atvieglojumus” par saviem īpašumiem izbauda tenisists Ernests Gulbis, grāmatu izdevēja Vija Kilbloka, Valērija Kargina dēls Rems Kargins, kā arī pašreizējā “Villa Margarita” īpašniece Margarita Dāve, šovakar vēsta LTV raidījums “Aizliegtais paņēmiens”.
Tenisista Gulbja īpašumā, kas atrodas Kuldīgas novada bijušajā Rumbas pagastā pie Ventas, atklājas vairākas shēmas, kā mazināt NĪN. Kuldīgas novada domē taisnojas, ka vienā gadījumā noticis pārpratums ar ēkas izmantošanas kodu, savukārt otrā – it kā “neesošā māja” tagad pamanīta, un īpašniekam prasīs sakārtot dokumentus.
Vienai no Gulbja īpašumu kompleksa dzīvojamām ēkām ar kopējo platību 800 kvadrātmetri piešķirts statuss “bibliotēka-muzejs”, kas aptuveni trīs reizes samazina šī īpašuma kadastra vērtību un līdz ar to arī maksājamo NĪN.
Pēc Valsts zemes dienesta kadastra datiem, šajā ēkā tiešām atrodas bibliotēka, taču līdzās tai šajā pašā ēkā ir arī apmēram 80 kvadrātmetrus liela guļamistaba un vēl lielāka ēdamzāle, turklāt nav ne mazāko pazīmju, ka šī ēka nebūtu būvēta individuāliem mērķiem. Šāds statuss “bibliotēka-muzejs” parasti tiek piešķirts tikai publiski pieejamām ēkām, taču Gulbja īpašumā esošā “bibliotēka-muzejs” nav publiski pieejama.
Vēl lielāka ēka, kas atrodas Gulbja īpašumā, neparādās kadastrā vispār, lai gan tā jau ir gandrīz uzcelta. Šādā gadījumā tas ļauj NĪN nemaksāt nemaz. Šīs ēkas būvniecībai turklāt nav saņemta Kuldīgas novada būvatļauja, kas nozīmē, ka tā ir nelikumīga. Pirms vairākiem gadiem esot apstiprināts šīs ēkas būvprojekts, ar ko gan nepietiek, lai ēku celtu. Šī ēka būvprojektā figurē kā mākslas galerija, kas arī ļautu mazināt tās kadastra vērtību – gadījumā, ja tā kadastrā vispār būtu reģistrēta.
Abas šīs ēkas, kā arī vēl septiņas savrupmājas uzbūvētas uz zemes, kurai kadastrā kā izmantošanas mērķis norādīts “lauksaimniecības zeme”, kas ļauj ievērojami ietaupīt zemes nodokli. Kuldīgas novada būvvalde skaidro, ka, pēc pašvaldības izdotiem noteikumiem, Kuldīgas novadā uz lauksaimniecības zemes, nemainot tās statusu, drīkst būvēt kultūras ēkas un minētā “bibliotēka-muzejs”, neapšaubāmi, tāda esot.
Pēc raidījuma izrādītās intereses Kuldīgas novada būvvaldes inspektori apmeklējuši Gulbja īpašumu. Kā paskaidroja būvinspektors Raimonds Kalējs, viņi īpašumā patiešām konstatējuši “patvaļīgas būvniecības pazīmes”, bet nekādas sankcijas pagaidām nesekos, gaidīšot, kad dokumenti tiks sakārtoti un tiks saņemta būvniecības atļauja. No īpašnieku puses neesot konstatētas nekādas ļaunprātības, īpašniekam esot tikai aizmirsies izņemt būvatļauju, skaidroja Kalējs.
Savukārt, komentējot “bibliotēkas-muzeja” statusu otrai ēkai, Kalējs norādīja, ka esot noticis pārpratums. Proti, Valsts zemes dienestā iesniegts kļūdains ēkas izmantošanas kods – 1262. Tam būtu bijis jābūt 1110, kas ir dzīvojamā māja. Pēc Kalēja teiktā, kāds sajaucis kodu, gatavojot inventarizācijas lietu. Būvvalde jau esot sazvanījusies ar Valsts zemes dienestu, lai novērstu pārpratumu.
Grāmatu izdevējas “Zvaigzne ABC” īpašnieces Vijas Kilblokas īpašums atrodas Mežaparkā, uz tā ir divas ēkas. Kā vēsta Valsts zemes dienesta dati, viena no tām – priekšplānā esošā – ir 324 kvadrātmetrus liela. Tajā ir piecas istabas, divas halles, vēl istaba virtuve. Ēkas statuss ir savrupmāja, kadastra vērtība ir 165 000 eiro, un, ņemot vērā nodokļa apmēru, šajā gadījumā 0,6%, gadā par šo ēku izdevējai būtu jāmaksā apmēram 990 eiro. Ar šo ēku viss it kā ir kārtībā, bet šajā īpašumā atrodas vēl viena ēka.
Tās platība ir 250 kvadrātmetri, arī šajā ēkā ir divas dzīvojamās istabas, ir arī istaba virtuve, ir baseins, pirts un dušas. Ēkā ir pieslēgta centrālā apkure, ir aukstā un karstā ūdens sistēma. Līdz ar to Valsts zemes dienesta vērtējumā tā arī ir savrupmāja, bet, izrādās, ka nē. Zemes dienesta reģistrā šīs ēkas statuss ir saimniecības ēka – ar klasifikāciju, pie kuras piederas kūtis, sabiedriskās tualetes un pagrabi. Par to parūpējušies šī projekta iesniedzēji.
Tas automātiski atspoguļojas ēkas kadastra vērtībā – tie ir tikai 23 000 eiro, un gadā par to nodoklis jāmaksā jau ievērojami mazāks, tikai 46 eiro. Savrupmājas statusā šīs “kūts” kadastra vērtība būtu apmēram 111 000 eiro, un tad jau gada nodoklis būtu apmēram 700 eiro. Raidījums atzīmē, ka šādā veidā tiek apiets arī pilsētas plānošanas liegums uz viena zemesgabala būvēt divas individuālās mājas, jo saimniecības ēka par tādu netiek uzskatīta.
Uz baņķiera Valērija Kargina dēla Rema Kargina vārda šobrīd reģistrēta villa “Adlera” kāpu zonā Bulduros. Kopējā apbūves platība ir gandrīz hektārs, bet zeme saskaņā ar tās izmantošanas statusu, izrādās, nav gluži domāta villai, bet gan ārstniecības un veselības iestāžu apbūvei, kas ļauj ieekonomēt uz nodokļa rēķina.
Kā par individuālās apbūves zemes gabalu kadastra vērtība šajā vietā ir 93 eiro par kvadrātmetru. Kopā par visu gabalu, gandrīz hektāru jeb 10 000 kvadrātmetru, tie ir 930 000 eiro, un nodoklis (par zemi valsts noteiktais standarts – 1,5%) ir 13 950 eiro gadā. Savukārt par ārstniecības iestāžu apbūves zemi kadastra vērtība ir gandrīz divas reizes mazāka – 56,9 eiro par kvadrātmetru, par hektāru – 569 000 eiro, un nodoklis gadā ir par aptuveni 5000 eiro mazāks – 8535 eiro.
“Villa Margarita” atrodas Vaivaros, apmēram piecu minūšu gājienā no jūras. Pēc bijušā azartspēļu uzņēmēja Jāņa Dāvja nāves villa pārgājusi viņa sievas Margaritas Dāves īpašumā un šobrīd ir izlikta pārdošanā. Ēkā ir neskaitāmas istabas, halles un zāles, arī baseins, solārijs un pirts, kā arī īpaši liela viesu pieņemšanas zāle 200 kvadrātmetru izmērā un ziemas dārzs 180 kvadrātmetru platībā.
Arī šīs villas īpašnieki labi ietaupa uz NĪN, jo saskaņā ar ēkas izmantošanas mērķiem tā nav nekāda villa, bet gan atpūtas nams. Kā atpūtas namam šīs ēkas kadastrālā vērtība, kā liecina Valsts zemes dienesta dati, ir apmēram 300 000 eiro. Tātad nodoklis pēc ēku standarta (0,6% no kadastra vērtības) ir 1800 eiro gadā. Ja šī ēka būtu individuālas mājas statusā, kadastra vērtība tai būtu 825 000 eiro, bet nodoklis – gandrīz 5000 eiro gadā.
